三重捷運站社會住宅建案三重河家歡

面對雙北市的高房價,「居住正義」成了政府努力的目標,而「社會住宅」正是現行所努力推動的政策。礙於安琪拉被笑說沒有去看過雙北市的建案,立馬找一間看~而且還是社會住宅!主要也是因為我很好奇社會住宅的預售屋建案到底長什麼樣子?(要是有人願意帶我看豪宅,本人也十分願意)

透過業內人士的介紹,就挑上緊鄰三重捷運站,由甲山林機構所建設的「河家歡」建案來觀摩。不意外!建案的定位就是「地理位置絕佳的首購宅」,雖然河家歡一共規劃了168戶,但實際上只有18戶屬於社會住宅,樓層落在2樓全部和3樓部份。

 

 社會住宅的優劣勢,35線上賞屋的Ted就講得蠻清楚的!(有興趣可以點進來看)

 

 

我個人比較關心的剩餘的150戶,也就是說社會住宅的建案是否有機會偏低於其他周圍的建案,實際看過價格確實有降一點點!不過也因為有容積獎勵政策,戶數較多,建商才有辦法把利潤吐出來做社會住宅(等等可以粗估給大家看~)

 

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三重河家歡-親水公園宅預售屋 

 

三重河家歡(親水公園宅預售屋)

基地面積:約583坪

建築規劃:地上15層地下6層、總戶數168戶

規劃坪數:16-35坪。

公設規劃:挑高門廳、娛樂室、兒童遊戲室、媽媽才藝教室、健身房、瑜珈教室、圖書室、空中花園

開價:每坪48-50萬

車位:195萬-235萬(1戶配1車位)

坪數&房型規劃:1房16坪、2房20-22坪、3房32坪、35坪

 

本案一層為12戶僅有2部電梯(在此強調,這裡是三重!三重!三重!是寸土寸金的新北市,很重要所以要說3遍)

 

房子的格局設計從很小的1房和氣派的3房都有,所以不管是要首購或是因為小孩長大有換屋需求的,都可以參考看看!比較特別的是,河家歡後方的馬路旁會設置U-Bike站,住戶可以從社區側門直接走去騎U-Bike去捷運站,十分方便~加分不少!.

 

三重河家歡-生活機能

 

安琪拉還真不知道原來政府也會找知名建商來做社會住宅,一般不是標案看誰開價最低嗎?難道是因為之前幾個有弊案,所以這次就直接找有口碑的來做嗎?(好啦請原諒我在那邊亂猜測)

 

認真講~三重新房子很少,但是自住的人超多!買在這裡的目的不是換屋就是首購。而且在雙北市,不少想買房的人受限於預算,小宅(一般指25坪以下產品)成為市場裡的主力商品。其實這也不意外,畢竟總價低啊~從2019年第4季住宅買賣總筆數中的佔比來看,25坪以下物件的雙北市交易筆數超過五成!

 

有興趣的可以了解雙北市的社會住宅,可以參考一下Joeman的台北興隆公宅開箱文,能不能入住就看上輩子燒多少好香(菸)

 

 

不過小宅一定會有小宅的弊端, 除了電梯數量的問題以外,因空間及格局問題,常出現僅屋子單側有採光通風,甚至出現廚房無法排煙、廁所無對外窗等規劃上的缺陷。若是想在新北市購買低總價、又想顧慮安全性和便利性的朋友,一定要謹慎評估判斷。房子沒有最好的,只有最適合自己的,要懂得精打細算!

 

另外還有注意一點,一般銀行貸款針對15坪以下物件接受度較低,核貸成數和利率都較低,甚至不給15坪以下的套房貸款,就算是15坪以上,若地點非鄰近學區或捷運周邊,貸款成數約為六到七成間,會墊高頭期款成本,這些資金的部分都要特別注意!

 

如果大家有興趣想要看「三重河家歡」的格局圖,可以加入Line@私訊跟我索取,有興趣預約看房的我也可以介紹窗口給你(通常有人推薦,建商服務會特別好~)

 

三重河家歡-接待中心

 

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