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我算是功課做很勤的人,決定要在青埔買房自住時,閱讀了好幾本房地產書、花錢去上課、每個週末平均一天看兩個建案,青埔幾乎全部的建案都看過一輪!到現在,只要有推出新的建案,我和老公一定會騎過去看房,了解市場行情以及分析這建案的優缺點。從2019年1月開始在青埔看房,看到現在超過9個月,也發現到許多青埔房市變熱的趨勢。

 

有追蹤我部落格的朋友一定知道,我們勤奮到可以晚上10點騎去青埔,從A19到A17全部的大街小巷都繞過一圈,只為了調查哪一區的開燈率比較高。因此,就我在2019年調查青埔整體的發展,以及接下來分享我實際看到的現象,應該多少有點可信度!

 

我有特地把青埔那一區的實價登錄做交叉比對,2016、2017是青埔房價最低點,到2018年第四季開始有明顯上升,到現在2019年第三季⋯幅度根本是超!明!顯!

 

如果你也跟我一樣同時間看青埔房子的話,你一定也有嚇到說,怎麼隔不到半年房價就先漲一波了!我還蠻慶幸自己有先買好,但對於在青埔有買到1字頭的朋友們,請容小妹我至上無上的敬意與羨慕的眼光!廢話不多說,這裡就來跟大家分享我實際觀察到青埔房市上漲的3大跡象!

 

1.買家變多、建商開價拉高

 

同樣的建案,我3月去看房小姐開底價26-28給我;9月時一名網友過去看,底價跑到30-32。當然看的樓層不一樣一定有價差,我看8樓網友看15樓,而且他還跟我分享說,他在拉鋸僵持不下的時候,小姐還說現場有人在排隊等著他放棄(不確定是否為話術就是了)。

 

另外有一個,最近9月底A18有一個預售案剛開案,成交價站穩3字頭,還有超過1200個預約戶。然後開賣第3天是現場排隊一個小時、每30分鐘一筆成交訂單。雖然我個人認為是淺銷的VIP客戶在現場確定成交訂單,加上那建案的地點本身就很棒!不過這房市回溫的現象還真火啊~

 

我之前分享冠德青璞匯的文章時也有被嚇到,剛開始這建案很貴被一堆人嫌,結果它賣超好~而且還有幾百位網友跟我索取相關資訊,文章閱覽率也是嚇嚇叫!事實證明有錢想買在青埔置產的人還真不少~

 

2.重大建設陸續完工

 

以前青埔被封為鬼城,是因爲還沒看到建設,也沒有就業機會,自然沒活力!現在不一樣了!IKEA蓋到第3層、水族館和新光影城的外觀已完成、環球購物中心明年要開幕、外圍的大江購物中心也在蓋第二期。

 

更不用說全台最賺錢、每次假日超多車的的Gloria Outlet,第三期也早已完成並且營運了呢!這些看得見的重大建設,都會在未來2-3年內陸續完工~我現在講的這些還只是民營企業,政府預定要建的美術館、會展中心、青園國小等等設施也是重點。

 

現在青埔國小因為學生太多無法負荷,政府趕著明年趕緊建立新的國小是不爭的事實!跟全台的少子化,生育率比死亡率還低的現象比起來,不覺得這反差非常大嗎?青埔已不再是投資客炒房的地方,而是許多家庭前來自住的健康重劃區,未來青埔的人口只會多不會少。

 

3.建商蓄勢待發整地中

 

這是我這9個月來真正實際看到的現象,我幾乎每個禮拜都會跑青埔一趟,在那邊就發現到,以前許多地方還沒有整地,長了許多植物;現在被圍欄包圍起來,有許多砂石車和貨車在進行整地的動作!年初還能呼吸新鮮的空氣,現在去青埔都要戴口罩,因為馬路上有許多的砂石和灰塵~

 

而且也獲知不少建商準備在明後年各大建設蓋好以後,才要開始推案!我在想如果我是建商的話,看到現在行情這麼好,我也會選擇再等高一點的時候,推出案子!尤其是A18周圍的商業用地,土地的成本每坪都要100萬以上,當然希望能賺多一點的利潤囉~

 

雖然我覺得房價變高了有點可怕!但不可否認未來發展是一定會有的,若能找到合理房價的建案還是可以入手的,也祝福大家都能找到合理的理想好房子,希望未來能成為好鄰居:)

 

另外再整理出其他幾篇較詳細的比較文章:

 

《青埔建案比較篇》

 

《青埔看房分析篇》

為什麼青埔會受到年輕人的歡迎?未來重大建設篇

桃園青埔房地產.新手看房必備知識

 

《新手買房必備篇》

桃園青埔房地產.破解預售屋陷阱的教戰守則

新手買房議價攻略懶人包!砍價前必做三步驟.幫你省下一年薪水

買房自住前,必須先清楚自己為何堅持買房的理由

 

 

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