安琪拉賞屋裝潢小天地

面對台北市的高房價，有許多人選擇住在交通方便、環境佳，房價只有台北一半的青埔重劃區，搭高鐵至台北上下班。再加上青埔現在的新成屋和預售屋的建案競爭激烈，2020年開始價位都在3字頭以上了（目前中古屋市場還有20幾萬），受到不少自住客的歡迎！

因為看好青埔未來的建設與經濟發展，因此我把青埔的預售屋和新成屋建案通通看過一遍，最後也終於買下自己人生的第一棟房子！

我從2019年1月開始看到現在，只要青埔有新的建案就會跑過去看，因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價！（價格會浮動要注意）

這篇文章整理出幾個還不錯的建案（而且我還會不斷更新最新資訊）。整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料，以及個人較為客觀的優缺點評論！

安琪拉是在2018年10月的時候加入輕易豐盛學苑的Rich人脈富豪俱樂部，當時是因為帥氣的活動長看見我寫一篇關於「順流致富」的讀書心得，主動寫信邀請我。加上先前有聽過不少次分享會，恰好又是轉換新工作前的空擋很閒，二話不說直接報名加入！加入輕易豐盛學苑以後，真的是帶給我許多幫助和資源（特別是人脈圈的部分，畢竟願意付數萬元學習的大都有一兩把刷子）心得多到可以另外寫好幾篇出來。不過這篇文章的重點是創辦人Jamie寫的「不窮忙！35歲年輕夫妻的五堂千萬致富課」，看完以後覺得這是一本很棒的實作書，特別擷取一些重點跟大家分享一下囉！

有固定薪水，並不代表不能有其他的收入

領死薪水的上班族的一生可以賺多少錢？是很容易算出來的！假設一個月薪水4萬有家庭的上班族，一年48萬扣掉生活支出，只能存8萬。30年存不到250萬就要退休了，要是生個病出個意外這筆錢又被花掉，怎麼可能會有錢？

但你若選擇離職不工作的話更冒險，錢還是很重要的！書裡有提出專為上班族解惑的五個致富之道：與錢為友、國際思維、創意財商、控制風險、找回天賦。

其實這五個觀點也是大部分財經書籍裡提到，可是我們從小長輩就告誡我們「賺錢就要要存下來，因為任何投資都很容易賠錢」，而且我也親眼看過長輩投資失利的情況，所以這道心魔曾經也卡在潛意識裡讓我不敢去妄想。但後來發現原來是長輩太貪心所導致的後果，自己實際操作美股時發現只要謹守紀律、穩健投資就可以了XD

所有的理財經典書籍中我最喜歡的書就是「塔木德猶太人的致富聖經」，對於猶太人的財富有一個非常經典的說法：「全世界的錢都在美國人的口袋裡，而美國人的錢卻在猶太人的口袋」猶太人的優秀讓世人為之震驚！真心推薦想入門學習投資理財的朋友們，先把這本經典之作列入購物清單內！

書裡寫到一句話：「你要等待救世主的到來嗎？那你把每一天都當作最後一天吧！」與其自怨自艾抱怨不公，不如捲起袖子努力讓自己向上爬！努力成為讓自己未來更好的人！因為長年被歧視和迫害，唯有財富才能為自己贏得尊嚴，擁有發言的權利。認真講，猶太人若非自己在經濟方面有過人之處，早就被消滅殆盡了！

猶太人認為。賺錢是一種高貴的美德

著名的金融家摩根就有這樣的賺錢觀念，別人夢想的名車、豪宅他都不為所動，他只喜歡賺錢的感覺，說到：「金錢對我來說並不重要，而賺錢的過程，不斷接受挑戰才是樂趣！不是要錢，而是賺錢，看著錢滾錢才有意義。」

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在裝潢界有一種禍害叫做裝潢蟑螂，他們會讓我們覺得物超所值，但拿到首款就消失！或是工程只做了一部分，又說要加價才能繼續，直到我們的錢被榨乾後又立馬不見。這篇文章邀請到建材商二代的Chanson，分享他這幾年來對裝潢蟑螂的所見所聞，讓我們更了解他們的習性，一眼就能看出裝潢蟑螂的陷阱！避免裝潢蟑螂跑進我們家！

安琪拉：今天的主題就是來聊聊裝潢蟑螂這件事情，之前有聽我設計師說他們有一位客戶遇到很恐怖的裝潢工班，施工到一半以後3個月不見人影，因此他們到目前為止都還沒有辦法搞定工地現場，以至於他們除了要繳房貸以外，還要找第二個可以幫他們處理的工班。重點是他們的施工現場就根本就是已經做到一半，就算第二個工班有心想解決也很難接下這案子。因此我邀請到建材商第二代的Chanson來跟我們聊聊，我們該如何避免裝潢蟑螂，以及如何看出裝潢蟑螂的陷阱，讓我們來歡迎Chanson！

Chanson：大家好，我是Chanson，如你所說的，我在這行業大概30年的時間，這麼長時間下來聽過不少的業主，還有包含這些師傅就在講這些故事，所以我們對這些也是有一些瞭解狀況。

什麼是裝潢蟑螂？碰到會發生什麼事？你也被騙過嗎？

Chanson：對！當然連我們也是損失好幾臺瑪莎拉蒂跑車！（安琪拉表示驚呼）

目前最主流的就屬超耐磨和海島型這兩款木地板，受到KD科定的商業邀約，安琪拉還會額外介紹木皮板這最廣泛使用的裝潢建材，提供木質控的你用最簡單的方式，把牆壁、電視牆裝飾出你最喜歡的樣貌。

想必大家在規劃居家裝潢時，必要清單之一就是安裝木地板。即便不是全室木地板，房間也一定會做！享受一早起床不用踩在冷冰冰的磁磚上，而是舒服地享受木地板帶來的溫暖觸感。相信你就算裝潢預算不夠多，也還是會願意花個幾萬塊錢去安裝木地板，畢竟有裝沒裝真的是差太多了！

那最大的問題來了！到底要選超耐磨木地板還是海島型木地板？其實上網比價過就會發現，除了海島型木地板因施工較繁複價位偏貴，但其實價位上並沒有差到太大！除非你找到的太便宜，但我相信大家做裝潢還是以追求品質居多，不過我們仍可以簡單地從家裡的使用習慣去做選擇～

超耐磨木地板適合有養寵物、小小孩的家庭

養寵物的真的毫無懸念，建議選用超耐磨木地板，耐磨耐刮好清理！除了可以減少寵物爪子對地板的磨損以外，貓貓狗狗尿尿時也比較不會留下尿騷味。另外5歲以下的小小孩破壞力也是極為可怕，如果怕吵到樓下鄰居的話，建議再加裝隔音墊，其實施工下來怎樣都是幾萬元跑不掉。且國內超耐磨地板品牌眾多，挑選時記得貨比三家不虧～

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你現在在收聽的是：設計師愛看房

看到市面上眼花撩亂的財商課程，你是否有選擇障礙呢？許多朋友也會跑來問安琪拉：「外面教房地產和財商的課程這麼多，不知該如何選擇？有沒有推薦的？」

安琪拉平時都會自我學習進修，自認能辨識課程內容真偽的敏銳度也算蠻高的！我也是有聽過唬人的說明會，印象超深刻那次帶我老公過去，結果講師一直在吹噓自己並沒有分享些什麼很實用的知識，事後還被爆料身分造假（直覺挺強）。

因此，以下分享的這幾位講師都是真材實料，也是安琪拉本人實際上過，甚至有些有付費上進階課程的！我把我自己上過的房地產以及財商課程，以及上課心得通通整理分析出來，供給大家參考！

這邊想先講一下，安琪拉介紹的每一位老師的教法都很優質，在裡面認識的學員們也都是很積極進取，都是有可以教學相長的學習環境！主要差異只在於類別有所不同，光房地產就包含：預售屋、收租、翻修、自住等不同類型。

【此為RICHARK財富方舟的合作邀約文】不僅參加完整的包租公養成班說明會，也獲得一對一與總教練的資產配置訪談，由於安琪拉先前也上過其他房地產與財商相關課程，因此把我會以個人觀點來分享財富方舟的特色以及它適合哪些人？

安琪拉雖然很愛學習，但也算是個守財奴，上萬元的課程我都會謹慎思考許久，確認有需要時就會專心上課、認真去執行，講白點就是想把學費給賺回來XD

也因為有這樣的心態，上過的課程我都非常滿意，沒白花上課得到的資源與知識，更開心的是認識到裡面優質的人脈圈，沒加入也沒機會認識到那麼多專業又厲害的朋友，真的很幸福～

但市面上的課程百百種，我適合的不見得適合你、你適合的也不見得適合我，這次收到RICHARK財富方舟的體驗邀約，也讓我體驗到不一樣的上課方式！

推薦大家可以先去聽聽看「投報從10%到可能翻10倍的包租投資術」講座，若幸運的話，前15名報名者可「免費」參加（安琪拉就很幸運有抽中），至於後面要不要上更進階的課程就決定在個人，我這邊就針對個人的上課心得做分享。

安琪拉在青埔新家的家電推薦清單出爐囉！新家入住超過半年，所有的家電使用過後覺得不僅方便實用而且擺在家裡也是質感100分，如果你也剛買了新房子，可以參考看看安琪拉家裡買的電器清單喔！

由於這是真正意義上屬於自己的房子，北漂租屋多年都不曾買過的冰箱、電視、洗衣機、烘衣機、廚房電器等大型家電，全部一口氣都買齊全！加起來預算也是40萬跑不掉（光是冷氣設備＋師傅安裝就20萬），因此在抓裝潢預算時建議把它給規劃進去。

應該有許多新手跟我們一樣，買房以後才認真開始研究家電，算是首購族都會碰到的課題。我的建議是在跟設計師開始規劃裝潢設計的同時，就要多多去逛家電和Outlet，提前為心儀的電器們規劃好位置大小尺寸。

3個月下來也是累積超多型錄和DM，想像自己的新房子到底要放些什麼美麗的家電，真的很開心！假如你擔心預算不足，可把最必要的冰箱、洗衣機、冷氣、床先買好，其他慢慢購入沒關係，我家的餐桌和烘衣機也是入住後2個月才買入的！

另外也附上產品連結，基本上只要是3C家電在每個平台上價格都差不多，連結就是提供給大家參考用，可以趁著有活動檔期、折扣的時候買才能省到錢！

安琪拉是從2019年年初開始寫青埔主題的部落格，當初寫文章時IKEA還沒蓋起來，還被相信「青埔是鬼城」的論點給攻擊。到了2020年底，建設進駐＋剛性自住買盤，以及今年房市全面大漲，看著青埔房價從2字頭上演大復活，冠德青璞匯的實價登錄也從3字頭直衝到4字頭！

今年房市那麼熱的原因，不外乎受惠於台灣防疫做得好、台商回流以及史上最低房貸利率這三大因素。許多熱錢湧向房地產，而擁有眾多建設利多的桃園青埔也成為今年媒體的曝光焦點，光是從21世紀不動產整理出來的數據就能看出端倪！

安琪拉即便已經在青埔買房了，但仍然會去看新建案並且分享賞屋心得給安粉們。安粉們也知道我會簡單分享在部落格和Line@上，推薦的就會獨立寫成一篇文章，但是今年能推薦的建案實在是太少…因為愈來愈多建案開價都跑到4字頭，以「成本除以售價的CP值」角度來看，自住客真的很難下手啊！！！

以常理來說，預售屋賣的是未來價格，所以成交價格會比成屋高通常是合理的。但說到底價差多大，也是跟消費者的接受程度有關啊！！！大家普遍能接受預售屋的均價比新成屋貴約10-15％，但有些建案的價差明顯超越這數值…

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一想到投資房地產，應該有不少人跟安琪拉一樣，最喜歡看TLC旅遊生活頻道的居家裝潢節目！尤其是『改建重建大作戰』、『酷男設計到你家』、『完全大改造』等老屋翻修的實境節目，看著他們從小破屋，經過達人們的巧手改造變成漂亮的豪宅的過程，沒有甚麼比這更為療癒的了！也分享一些房地產投資課程的心得分享～

像是TLC的「改建重建大作戰」實境節目裡，最過癮的莫過於節目結尾會總結改建花了多少？滿意的買家付了多少？以及他們賺了多少利潤？

安琪拉一直很欽佩這種老屋翻修的達人，而這種職業其實從古至今一直都存在於世界各地，更可以說是只要有房子的地方就一定有他們的存在。靠的都是同一招【買別人不要的房子＞進行改造＞以市場行情價賣出】的買低賣高策略，獲利相當可觀！

房地產向來是有錢人最愛的投資項目之一

在許多投資理財的書中也提及到，許多有錢人一開始都是靠房地產，獲得創業和投資的機會！我最喜歡的實境節目『富豪谷底求翻身』， Glenn也是靠著轉售二手車的利潤，透過貸款的方式，請當地的設計師協助裝修二手屋，最後成功賺到創業的第一桶金，才有辦法支付餐廳的租金和烤肉嘉年華的費用。