安琪拉賞屋裝潢小天地

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寫這篇文章其實是為了福利給平時有在追蹤我、而且有意想當包租公包租婆的朋友們！開始寫關於房地產的文章以後才知道，原來有不少人是在找投資物件的，所以當時推薦Rachel的公寓收租課程才會那麼受歡迎～到現在還有人問何時開課（這要問老師本人啊哈哈哈）

多少有點房產概念的人都知道，若是想投資置產的話，最好選擇置產在中南部。一個很簡單的概念，全台的租金行情其實都差不多（頂多便宜個幾千元），但房價卻可以差很大！投資報酬率自然比較高！

而今天要介紹的案子很特別～是甲山林特別邀請我寫的潛銷案，也就是還未公開販售的案子！

老實說能被大公司認可，還允許我用自己的想法寫文並介紹給粉絲們，真心蠻開心的～那先來基本介紹一下這個建案吧！

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甲山林繽海

基地位置：高雄市苓雅區三多四路與自強三路交叉口 (高雄85大樓正對面)

建設公司：甲山林＋郡都建設

戶數：分成3棟，A、D棟供自住用戶數較少，B棟走飯店式管理因此戶數較多。總計14層樓地下5層全平面車位，屬於商業用地　（住宅552戶、店面22戶）

格局規劃：一房（17-19坪）、兩房（26-30坪）、三房（36-41坪），這裡我就專講B棟！B棟只有一房和兩房，走包租投資型飯店式代管方案，建商會協助出租代管以及裝潢等事項（有點類似於投資一間飯店的概念）

開價：一坪/28-33萬！18坪不含車位的房子，總價500萬起跳，在全高雄最精華的地段裡，這價位十分甜美！

【甲山林繽海的優點】

這個建案標榜著投報率7%，而且地點非常好，就在高雄85大樓對面。周圍是高雄市最繁華的商業區，租賃市場十分龐大，不怕找不到房客！

加上建商是要在B棟落實真正的飯店管理，也會短期租給來高雄玩的觀光客和國際商務人士。因此公設打造得非常漂亮，完全比照新加坡的金沙酒店！絕美的空中主題花園和無邊際泳池，看完得當下我還問對方說蓋好以後可不可以讓我住個幾天XD

以投資的角度來看，同樣是18坪和28坪的租金，高雄的苓雅區和新北市的三重區差不到哪裡去！頂多便宜個兩三千元（可以自己上591租屋網查詢）但是總價卻可以差到一半，投資報酬率達7%也不是建商隨便呼嚨你的～

【甲山林繽海的缺點】

不熟悉高雄市區域行情的朋友，自然要花許多時間和心力去做功課。雖然建商和物業公司會幫你處理一大半的事情，但房子總是要裝潢的才可以出租對吧！因此你的預算還要往上調，建商有提到裝潢交給他們處理每坪固定台幣3萬5，也會請求房東們都跟建商裝潢合作，才可維持風格上的一致性～（管理費問題也要注意）

雖然安琪拉不懂高雄不動產，也是第一次接觸這種包租收益型的產品。但身為高雄人的女兒，每年都會南下陪家人在高雄市到處趴趴走！亞洲新灣區的區域行情以及生活機能，逛了30年的我倒是可以跟大家分享～這個全高雄最貴最精華的信義區地段！

其實高雄的亞洲新灣區跟新加坡濱海灣是十分類似的！濱海灣也是商業、住宅、酒店及娛樂的混合區；是摩天大廈、豪華飯店與購物商場林立的高檔地段。

而高雄的亞洲新灣區就等同於台北信義區；高雄的85大樓也等同於台北101，所有最重大的建設都在這裡！

大家先有個初步認識就可以了～

有興趣的人可以看一下影片連結！

至於為什麼我會這麼看好亞洲新灣區這裡的建案呢？因為這裡交通方便！

生活機能好！所有能逛的地方，靠輕軌和捷運就能輕鬆搞定！

這邊我就列出幾項為何可以在高雄置產的原因：

1. 所有的人潮都往這邊跑

我們都知道，高雄市僅次於香港與新加坡，第三大港貨量的海港城市，也是近期國際觀光客最愛來玩的地方！從駁二藝術特區、六合夜市、旗津海水浴場、新崛江商圈、愛河到超高密度的百貨公司和IKEA、Cosco等複合商業區。

其實連我自己也是沒事都往這兒跑~每次來都有全新的體驗（最近一次是跟奶奶散步看西子灣夕陽）高雄真的是越來越美麗～而且政府也十分努力在推動觀光，外國觀光客真的是絡繹不絕！大家可以看一下這部超用心的觀光動畫短片『驚豔是高雄』

2. 所有的重大建設都在這裡

由行政院核定11至15號碼頭為海洋文化與流行音樂中心、19至20號碼頭為世界貿易展覽會議中心，加上高雄市立圖書館總館及環狀輕軌等重大建設。

根據高雄都市計畫規定，使用分區分別為特貿5B、特貿7C、特貿5A、以及特貿4B，將其打造為一個商貿行政、智慧生態社區及循環園區發展的中央商務區（CBD），投入包含行政中心、國際企業總部、金融商貿、創新中心、設計酒店、智慧住宅、觀光旅館及購物休閒等服務性設施，預計可提供約3萬多個就業機會。

都市計畫局是如此寫到，不過我相信在地幾十年的高雄人，都能看得出來這裡變得比以前還要繁華漂亮許多！

順便推銷一下老鄉，高雄現在變得比以前還要好玩好逛～如果你超過好幾年沒去過高雄，一定要來待個幾天，當個觀光客吹吹海風很舒服喔：）

3. 商務人士與企業家的集散地

走路就可以到三多商圈的捷運站；往上沒幾站就是美麗島站；往下沒幾站就是夢時代和大遠百；往前沒多久就可以搭輕軌到西子灣和高雄展覽館，順便搭船去旗津吃個海鮮好了。交通四通八達如此便利，而且又是全球第三大貨運量的海港，高雄市許多的工作機會都在這邊！

如我剛剛所比喻，高雄的亞洲新灣區等同於台北信義區；高雄的85大樓也等同於台北101，所有最重大的建設都在這裡！建商這麼有把握可以幫你找到房客，就是因為沒再怕租不到人的啊～

我必須很老實說～以投資角度來看，我個人很喜歡甲山林繽海這個建案（一半高雄人的DNA）！未來如果家人想搬到公寓去，我會毫不猶豫地選擇在亞洲新灣區置產！

最後，終於辛苦把這些資訊都整理出來了！努力地把熟悉的高雄市給認真介紹了一番，也希望能幫助到想投資當房東的朋友們：）

說真的～就是因為地點太好了，所以才辦沒幾場內部說明會，超過一半先賣完了…

而且還是先賣給已購客啊～是說有能力買甲山林的，其實財力都挺不錯…

我和朋友聽完以後內心都癢癢的，可惜資金實在是不夠！（已哭）

放上幾張繽海美美的空中花園和無邊際泳池3D照給大家看一下

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看到市面上眼花撩亂的房地產和財商課程，你是否有選擇障礙呢？安琪拉把我自己上過的房地產以及財商課程，以及上課心得通通整理分析出來，供給大家參考！這幾位講師都是真材實料，也是安琪拉本人實際上過，甚至有些有付費上進階課程喔👍

我想參考【安琪拉上過的房地產/財商進階課程】