「已售完」青埔指標建案【日勝新京站】．走路3分鐘桃園高鐵又緊鄰全台最大IKEA－安琪拉賞屋裝潢小天地

青埔指標性建案-日勝新京站

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（文章分享純屬個人的看房心得）位於桃園A18高鐵站前廣場的日勝新京站，無疑是「地段為王」的最佳代言人！隔壁是全台最大IKEA旗艦店，大門正前方面對近6萬坪的高鐵站前廣場，由日勝生集團所建設，看得出來他們對這建案用心十足！

我和同事是在清明連假第一天前去觀看，距離他們3月28日第一天開案才隔不到6天而已，人潮就絡繹不絕，疫情似乎沒有影響到青埔房市的買氣！是說是因為央行低利率的關係，買家籌碼變多外加大家普遍看好房市的關係吧XD

當然這麼好的地段，本身就不可能便宜賣！價格壓在36-42萬/坪之間，也不怕沒人買。不過也才開賣第6天而已，中高樓層代銷竟然說全數被訂走，只剩最低樓層和頂樓，個人對於代銷的說法是持保留且懷疑的，應該是一種銷售手段。（但現在已完銷也只能等地主戶開案了）

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日勝新京站-接待中心

日勝新京站（完工時間2020年Q4，更新已完銷）

基地位址：桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口

建設公司：日勝生建設

戶數：分兩棟A棟屬地主戶，B棟一層10戶，17層樓地下5層

格局規劃： 商業用地，面西南朝東北，分一房18坪、兩房27坪

B4、B5大車位：分大小車位130-150萬之間

開價：一坪/36-42萬，公設比有點忘記應該是32-34%！目前全部以不二價販售

【日勝新京站的優點】

房地產的千古不敗名言「Location、Location、Location」，就是說這個啦！雖說是商業用地，但只有規劃1樓是店鋪，2樓以上全是公寓，公設單純全部集中在1樓，未來管理費不會太昂貴。因為單價高坪數小，所以兩房格局邊間廁所有對外窗且三面採光，總價落在1000萬上下，因此中高樓層又面站前廣場的兩房格局勢必是該建案最熱銷的物件。

【日勝新京站的缺點】

它最大的優點同時也是最致命的缺點，單價高昂的情況下造就了一層10戶共用2個電梯的小坪數格局，光是上班尖峰時段等電梯就會花很多的時間，在IKEA旁邊自然會有塞車吵雜的疑慮。加上建商惜售，所以公開出來的樓層都不是說非常漂亮。但格局算是方正、廚房皆是IH爐，不想要開放式廚房的話也可以用裝潢去隔起來。跟旁邊一坪40幾萬「實德璞園的家」比起來，物件上是有明顯的差異賣點。

日勝新京站-基地位置

青埔最黃金的核心保值地段

新京站的基地位於站前特區首排的燙金地段，以投資房地產的角度來看，就是你買在商業區裡蛋黃中的蛋黃最精華地段，增值空間大、遇到崩盤時也較抗跌。這也是為何單價高還是不少有錢人願意購買這種指標型的建案，因為土地值錢啊～

全部樓層都有消防灑水系統，樓層挑高3.4米，樓地板18公分，其實樓高真的挺不錯的！裝潢要遮住消防灑水系統以及水電管線的話，也頂多往下包個20公分，這樣也有3.2米的樓高（一般而言3米高度算是OK的）！對於超過180公分的高個子而言，也不會有壓迫感，生活空間很舒適，樓高部分可以給一個讚！

日勝新京站可能也礙於建商評價的關係，所以都專找大師級別的建築師和設計師做口碑，請來的建築師竟然是丹下憲孝…安琪拉身為一名平面設計師，即便本業不是做室內設計也知道丹下憲孝的費用非常昂貴…

但我這邊要小小的推敲一下，畢竟身為青埔在地人，我已經超過2年看著日勝新京站這個基地蓋到一半以後就停工許久（日勝新京站是2015年拿到建照開工的），直到最近IKEA快要開幕的這段時間才又趕工加緊腳步。

因此我可以合理去推測，建商應該是早在2015年左右請丹下憲孝的齊下團隊設計該建物的圖面製作，後續的建築施工規劃則是交由台灣的建築師團隊們去主導。但我要澄清一下，這並沒有不好！畢竟我們台灣人最清楚自己國家的建築法規，本來就該這樣子做，不過有丹下大師的掛牌確實蠻風光的就是了~~

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安琪拉的看房總結

基本上如果我以自住為考量的話，我會選擇再遠一點的地方，可以走路15-20分鐘就不須買這麼貴，且同樣的總價我可以買大一點的。但如果你是以投資去考量的話，這麼精華地段的土地保值性很高！如果要買來出租的話，我個人覺得報酬率是有點堪憂的，但如果你就是非要賴床趕最後一刻的高鐵去上班，那這個建案對你來說，房貸一個月2-3萬還算合理XD

以上皆為我個人的看房心得，希望有更多元的想法一同分享喔：）

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我參觀各建案！

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