青埔指標性建案-日勝新京站

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(文章分享純屬個人的看房心得)位於桃園A18高鐵站前廣場的日勝新京站,無疑是「地段為王」的最佳代言人!隔壁是全台最大IKEA旗艦店,大門正前方面對近6萬坪的高鐵站前廣場,由日勝生集團所建設,看得出來他們對這建案用心十足!

 

我和同事是在清明連假第一天前去觀看,距離他們3月28日第一天開案才隔不到6天而已,人潮就絡繹不絕,疫情似乎沒有影響到青埔房市的買氣!是說是因為央行低利率的關係,買家籌碼變多外加大家普遍看好房市的關係吧XD

 

當然這麼好的地段,本身就不可能便宜賣!價格壓在36-42萬/坪之間,也不怕沒人買。不過也才開賣第6天而已,中高樓層代銷竟然說全數被訂走,只剩最低樓層和頂樓,個人對於代銷的說法是持保留且懷疑的,應該是一種銷售手段。(但現在已完銷也只能等地主戶開案了)

 

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《更多懶人包整理》

《青埔建案比較篇》

《青埔看房分析篇》

《新手買房必備篇》

 

日勝新京站-接待中心

 

日勝新京站(完工時間2020年Q4,更新已完銷)

基地位址:桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口

建設公司:日勝生建設

戶數:分兩棟A棟屬地主戶,B棟一層10戶,17層樓地下5層

格局規劃: 商業用地,面西南朝東北,分一房18坪、兩房27坪

B4、B5大車位:分大小車位130-150萬之間

開價:一坪/36-42萬,公設比有點忘記應該是32-34%!目前全部以不二價販售
 

【日勝新京站的優點】

房地產的千古不敗名言「Location、Location、Location」,就是說這個啦!雖說是商業用地,但只有規劃1樓是店鋪,2樓以上全是公寓,公設單純全部集中在1樓,未來管理費不會太昂貴。因為單價高坪數小,所以兩房格局邊間廁所有對外窗且三面採光,總價落在1000萬上下,因此中高樓層又面站前廣場的兩房格局勢必是該建案最熱銷的物件。

 

【日勝新京站的缺點】

它最大的優點同時也是最致命的缺點,單價高昂的情況下造就了一層10戶共用2個電梯的小坪數格局,光是上班尖峰時段等電梯就會花很多的時間,在IKEA旁邊自然會有塞車吵雜的疑慮。加上建商惜售,所以公開出來的樓層都不是說非常漂亮。但格局算是方正、廚房皆是IH爐,不想要開放式廚房的話也可以用裝潢去隔起來。跟旁邊一坪40幾萬「實德璞園的家」比起來,物件上是有明顯的差異賣點。

 

日勝新京站-基地位置

 

青埔最黃金的核心保值地段

新京站的基地位於站前特區首排的燙金地段,以投資房地產的角度來看,就是你買在商業區裡蛋黃中的蛋黃最精華地段,增值空間大、遇到崩盤時也較抗跌。這也是為何單價高還是不少有錢人願意購買這種指標型的建案,因為土地值錢啊~

 

全部樓層都有消防灑水系統,樓層挑高3.4米,樓地板18公分,其實樓高真的挺不錯的!裝潢要遮住消防灑水系統以及水電管線的話,也頂多往下包個20公分,這樣也有3.2米的樓高(一般而言3米高度算是OK的)!對於超過180公分的高個子而言,也不會有壓迫感,生活空間很舒適,樓高部分可以給一個讚!

 

日勝新京站可能也礙於建商評價的關係,所以都專找大師級別的建築師和設計師做口碑,請來的建築師竟然是丹下憲孝…安琪拉身為一名平面設計師,即便本業不是做室內設計也知道丹下憲孝的費用非常昂貴…

 

但我這邊要小小的推敲一下,畢竟身為青埔在地人,我已經超過2年看著日勝新京站這個基地蓋到一半以後就停工許久(日勝新京站是2015年拿到建照開工的),直到最近IKEA快要開幕的這段時間才又趕工加緊腳步。

 

因此我可以合理去推測,建商應該是早在2015年左右請丹下憲孝的齊下團隊設計該建物的圖面製作,後續的建築施工規劃則是交由台灣的建築師團隊們去主導。但我要澄清一下,這並沒有不好!畢竟我們台灣人最清楚自己國家的建築法規,本來就該這樣子做,不過有丹下大師的掛牌確實蠻風光的就是了~~

 

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安琪拉的看房總結

基本上如果我以自住為考量的話,我會選擇再遠一點的地方,可以走路15-20分鐘就不須買這麼貴,且同樣的總價我可以買大一點的。但如果你是以投資去考量的話,這麼精華地段的土地保值性很高!如果要買來出租的話,我個人覺得報酬率是有點堪憂的,但如果你就是非要賴床趕最後一刻的高鐵去上班,那這個建案對你來說,房貸一個月2-3萬還算合理XD

 

以上皆為我個人的看房心得,希望有更多元的想法一同分享喔:)

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包,內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位!如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我參觀各建案!

 

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