青埔A18桃大然

桃大然是桃大建設在桃園青埔重劃區開啟的第1個案子,桃園人都知道桃大是一間評價不錯的在地建商,為此他們也在站前廣場前面蓋一間外觀相當漂亮的桃大建設美學基地,從今年開始進駐青埔推廣更多建案,令人相當期待呢!

 

「桃大建設」的品牌最常被受認可的原因正是 所謂的「職人精神」,就像他們的董事長劉沁垣說過:「蓋房子很容易,但要蓋好十分的難!」你應該很少聽過董事長早上6點巡查現場工地,帶著工程師俗稱的「打狗棒」必備工具,一層樓一層樓地敲磚檢查吧!怪不得在桃園擁有這麼多的忠實粉絲!

 

這麼親力親為的領導風格,是讓我感到非常欽佩的!試想如果你是建地工班,董事長時不時跑來檢查找瑕疵,連工地的垃圾都會撿起來掃乾淨,也會非常認真工作對吧!

 

建築業每隔一段時間都會有夠好更特殊的工法誕生,但再厲害的工法都要有人去完成才行!蓋房子最難的其實是把每天的基本功做好,反覆檢查修正下自然不會蓋得快,但能確保工程品質。看到這不知大家有沒有意會到,為何建商評價很重要的原因了~

 

真正重要的細節,往往消費者是看不到的!唯有靠施工的人有良心地做好,才能保證安全無虞。也因為如此,桃大的建案價格沒有議價空間,但能保證你住得安心!

 

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《更多懶人包整理》

《青埔建案比較篇》

《青埔看房分析篇》

《新手買房必備篇》

 

青埔A18桃大然-建築外觀

 

青埔A18桃大然(2022年年底完工)

 

接待中心:桃園市中壢區領航南路三段& 高鐵站前西路二段交叉口

建設公司:桃大建設-新家坡建設

戶數:A棟6戶雙梯、B/C/D各為一幢2棟,兩戶一梯規劃;基地面積2008坪,總共204戶

格局規劃:3房39-41坪,3+1房47坪 (2房27坪已確定售完)

車位價格:規劃地下三層,價格110-140萬(樓層/大小)

開價:桃大是知名的不二價銷售,30萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比32%,管理費粗估$80/坪

 

優點:3房40坪格局規劃,梁柱全部外移不會吃到坪數, 青埔少見的一層兩戶、由前陽台進出提升使用性,並規劃可以設置鞋櫃的空間,不必再另外規劃室內落塵區,也節省掉室內的玄關空間!很喜歡桃大然的公設規劃:交誼廳、輕食餐廳(未來可透過點數兌換餐點)、烹飪教室、長度達25米的的露天泳池和SPA特意規劃在地下1樓避免青埔風大、兒童遊戲區。走路三分鐘就有全聯,再過個馬路就到新光影城、Outlet,走路約11-13分鐘就到桃園高鐵,在食衣住行上是非常方便的!

 

缺點:基地位於非都市計劃內的大園區,在付款明細上,貸款成數為7成,自備款部分會需要準備較多(往好處想這樣也少了投資客)。若以40坪含車位總價落在1300萬的話,2020年需繳交15%自備款(195萬),2022年為15%分時期繳款並交屋,需要衡量自己的財務規劃(但如果你銀行評分標準OK,銀行是可以貸款到8成的)。 基地路口的永園路183巷為單向路,在航空城計畫區尚未完成前,推估入住後的2-3年間,在通行上會稍有不便。

 

粉粉們都知道~安琪拉有一個原則,除非這個建案是連我都心動到想入住,我才會寫部落格分享看房心得。如果是智慧綠建築的我更愛,個人的價值觀特別喜愛這種環保愛地球、節電又綠意盎然的建築物。

 

綠建築在規劃上屬於純電力裝置,因此廚房為IH爐而不是瓦斯爐;每一戶都有安裝節電裝置One Touch,可以不用另外請水電師傅拉線做總開關,一進門就自動為你開燈的懶人裝置;BWT淨水裝置和雨水回收再利用是必備;更讓我意外的是每個停車位都預留好安裝充電樁的套管,變相鼓勵大家可以買特斯拉嗎XDDD

 

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位於青埔重劃區外的甲種建築用地

 

桃大然是青埔重劃區都市計畫區外的甲種建築用地,但其實甲種建築用地在法規上是可以成為住宅使用,因此桃大然才會是一個純住宅沒有店面的建築基地。

 

甲種建築用地規定為建蔽率60%,容積率240%,以桃大然2000坪的基規劃地大小來看,每棟建築物四周保留許多種植栽的戶外空間,植栽計畫非常完善,整體儼然形成了花鳥蟲鳴、調節氣溫的綠色生態環境。厲害的是他們甚至還挑選好社區內花草樹木的開花結果時程,規劃一年四季的景象,並讓動物、昆蟲能夠不會因為大樓的興建而影響棲息地。也因此棟距間的採光、通風、日照會是舒適的,真的會讓你有置身於世外桃源的感覺!

 

青埔A18桃大然-建築規劃

 

邀請到陶朱隱園的建築團隊規劃整體設計

 

聽完應該有發現桃大然的建築規劃非常好,後來再仔細聽現場銷售人員介紹的時候,才知道原來他們請到【陶朱隱園】的建築團隊過來規劃整體建案!不清楚的可以上網Google一下這個全台第一貴豪宅的建築規劃,真的很厲害!

 

另外,也推薦大家去看房時可以跟現場人員要一本很文青風的「拾青雜誌」, 桃大建設的行銷特色是會為每一個建案獨自打造一本雜誌,不僅介紹說明團隊針對這基地所規劃的起因、用意。 還會介紹青埔內的質感店家、居住風格及人文特質,讓大家看見更多青埔的小角落。 細心程度應該也算是數一數二的,會把公設未來的規劃圖面放在雜誌內,要知道預售屋的輔銷物都是建商未來給你的保證!(想買房的更要拿)

 

青埔A18桃大然-接待中心

 

桃大然是在2020年9月初才正式開案,但淺銷期已經賣出近7成!主因是它坪數夠大,淺銷期一定是先開放給桃大的已購客,而許多桃大住戶會以小換大,深受換屋族群的青睞!桃大然每一棟的採光和方位都不差,最好事先預約看房,才有辦法現場詢問是否有符合你的戶數和樓層。

 

其實這樣洋洋灑灑寫下來的看房心得也蠻多的!由於桃大然是桃大在青埔的第1個案子,勢必會有許多人慕名而來,個人也非常期待能看到更多桃大在青埔的建案。

 

心動的話就不要遲疑、直接下手吧!

祝你買到最適合自己的房子~希望我的資訊對你有幫助:)

 

如果你近期透過這篇文章進而買桃大然的話,可以私訊安琪拉!

我會送一份小小入厝禮恭喜你買房,歡迎成為好鄰居🥰

 

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包,內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位!如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我參觀各建案!

 

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