undefined

雖然青埔有不少建商推出小坪數、低總價的兩房建案,搶攻年輕首購族的市場。但仍然有建案專攻自住最大的市場,也就是一層4戶、3面採光、3+1房大坪數、戶數50上下的景觀宅,適合給三代同堂、小孩多、有空間需求的家庭居住!

 

通常這類型的青埔建案格局規劃都特別好!一層4戶、3面採光、戶數單純、格局方正、平面大車位、廁所都有對外窗、坪數大且視野開闊的景觀宅,也是許多家庭夢寐以求的理想房子!

 

但相對坪數大、戶數少的另一面就是總價高、管理費也高!因此能買得起的家庭,經濟水平都有一定的程度,住戶素質普遍很高。不過拿雙北市相同的格局價位來跟青埔比較的話,價位上仍然算親民許多!

 

這幾個月下來,我幾乎把所有青埔的預售屋建案全部看過一輪!針對想要三房大坪數、住戶單純的家庭需求,我也找到三間很值得推薦的建案,分別為:地理位置極佳的宜誠有余、建商很用心的誠鑫One、總價1000萬有找的樺龍笙合

 

本來還想推薦領航之星和璟都,可惜領航之星3房才30坪、而璟都近乎售完!個人還是喜歡3房35坪以上的舒適空間,如果你的需求跟我一樣的話可以參考看看~

 

當然,不排斥在青埔也有不少符合條件的中古屋,大家也可以去詢問仲介,應該可以找到價格非常漂亮的Apple物件。這類型的3+1房物件,含車位總價均落在1000-1400萬之間,也算是有符合到大家庭的需求和預算!

 

┏━━📌 設計師愛看房資訊━━┓

📣節目收聽管道:https://linkby.tw/angela_designlife

📝加入小資族輕鬆買房臉書社團:http://bit.ly/3sp0P8a

🏠「買房避雷術 - 預售屋新手攻略」線上課程:http://bit.ly/3beAp2k

🔎房地產財商課程推薦清單懶人包:https://bit.ly/3duJmo8

┗━━━━━━━━━━━━━┛

 

🌟小額贊助,請我喝杯咖啡:https://pay.firstory.me/user/angeladesignlife

 

💎歡迎收聽『設計師愛看房』音頻節目💎

undefined

 

自住景觀宅的好處就是,小宅一些常見的規劃問題基本上不大會有,頂多一些風水瑕疵靠裝潢解決即可,價格高低取決於「Location」!

 

接下來我就開始跟大家分享,為什麼我認為宜誠有境、宜誠有余、誠鑫One、樺龍笙合這4個建案很不錯,以及一些客觀的分析與基本資料,供給大家參考!

 

S__8003708.jpg

 

 

宜誠有境.原名旅時光(完工時間2022下半年)


基地位置:桃園市中壢區領航南路四段,靠近青昇路二段的尾巴(867坪)

建設公司:宜誠建設

戶數:一共2棟(1棟1層4戶、另1棟1層3戶)地上13層地下2層,總計84

格局規劃: 純住宅用地,座西北朝東南,分2(31)3(45)、3+1房(46)4(52)

開價:因為還未正式開賣,但目前早鳥優惠有機會成交在32萬,公設比忘記問!車位落在170-180萬 

 

【宜誠有境的優點】
 

格局也很方正漂亮,非常適合自住家庭,有兩戶可以面河景擁有無線棟距,安琪拉也最喜歡面東南向的的3+1房格局,給大家參考看看!另外,硬體設備都做得很不錯(宜誠的建案規格都一樣),也會免費做全室木地板,柱子和放置戶外冷氣機的空間都外露不算在坪數內,純住戶數84戶相當單純,靠近新街溪的那一面的中庭花園也很舒服,是一個規劃很好的社區建案!

 

【宜誠有境的缺點】

 

如剛剛的優點一樣是一體兩面,一旦正式開賣以後價格勢必會調漲,那麼就不會有32萬這種早鳥優惠了。而且坪數大.相對總價高,雖然也位於青埔重劃區但是要去高鐵需要繞一點路,除了兩房廁所沒有對外窗,其他房型的廁所全部都有對外窗。再來就是安琪拉自己的觀點了~就是青埔那麼多建案也看過許多奇怪的格局,像這種樣樣都有符合到自住客需求的建案,其實光是淺銷期就已經先賣掉一半以上了(一堆保留戶)!安琪拉最推薦的面溪3+1房,真的是要比誰最快先簽約!想追求一家四口的舒適空間,那除了預算夠以外,真的要跟別人搶快啊!

 

undefined

 

A18地理位置極佳的宜誠有余(已售完)

 

這是我個人最~最~最推薦的大坪數建案,宜城有余位於A18軸心商業區外圍的第一排住宅區,也是同區少數的「一層4戶」預售屋建案!如果我是建商的話,這邊土地成本那麼貴,一定會想多蓋幾間賣XD

 

地點好就算了~還坐鎮於風水人最愛的『玉帶環腰』聚財寶地,面對新街溪河景第一排,坪數很給面子分別為46坪、49坪。往前走路18分鐘到桃園高鐵(本人親自實際走過)、往後騎車5分鐘到大江購物中心,地理位置一級棒!

 

不過好的房子自然不便宜,雖然一坪成交落在26-28萬,跟同區比較價格真的算不錯!但是坪數大,46坪就超過1200萬,再加上一個車位就要快1500萬。

 

不過,如同我先前提過的~大坪數還是有它的市場,有能力買的話真的很誠心推薦此案,而且面河的快賣光了所以要趕緊行動(更新!已全數賣光)

 

宜誠有余(宜誠建設)

接待中心:桃園市中壢區青溪路一段135號 

戶數:一層4戶,一棟13層樓,位於A18外圍第一排的住宅用地

格局規劃:3+1房 (46.65坪)、4房 (49.05坪)

B2大車位:160萬平面大車位(選擇B1可自行加10萬上去)

開價:一坪/32-34萬,公設比33% (議價看個人功力)

預計完工時間: 2020年年初,外牆已完成且現場有實品屋可參觀

 

undefined

 

A19建商很用心的誠鑫One(已售完)

 

誠鑫我認為最大的優點就是建商用心,為什麼這麼說呢?因為建築師已經先在頂樓買一戶準備要住進來,所以未來如果你遇到管委問題,或是任何房子大小事,都可以直接上頂樓按電鈴找他(開玩笑XD)

 

這種蓋自己房子住的建案不會隨便做,施工和品質上都會很實在!怕房子住久會漏水的朋友可以考慮,既然建築師本人都敢住在頂樓,防水工程絕對不馬虎!

 

不過誠鑫的地理位置位於青埔最北方,靠近青埔國中,不論是A19站或A18站都有一點距離,而且公設比35%偏高。但建商統一不二價,均價落在24.3萬!但安琪拉個人認為,宜誠有余只要多花100多萬就能走路去高鐵,比較之下就覺得有余的價格算很合理!

 

8月底做好外飾,差不多明年交屋,想在明年入住的朋友可以考慮看看!

 

誠鑫One(誠鑫建設)

接待中心:桃園市中壢區領航北路永信路口

戶數:一層4戶,一棟15層樓,靠近青埔國中的住宅用地

格局規劃:3+1房 (45.11坪)

B2大車位:150萬(選擇B1可自行加10萬上去)

不二價:一坪/24.3萬均價(因樓層高底有價差),公設比35%

預計完工時間: 2020年年初,外牆8月底完成且現場有實品屋可參觀

 

undefined

 

總價1000萬含車位有找的樺龍笙合(已售完)

 

含車位總價在1000萬的3房真的很吸引人,但我把它放在最後一個的原因,是因為它不在青埔重劃區裡面,而是棒球場再過去一點的地方,土地成本取得便宜才得以有這麼漂亮的價位!

 

雖然地點不在青埔重劃區,離A19捷運站也算很近,但安琪拉個人還是比較想住在青埔重劃區裡面。對於預算有限,但想要有舒適空間的四口家庭來說,也是一個值得參考的建案!

 

樺龍笙合(樺龍機構-鋒橋建設)

接待中心:桃園市中壢區高鐵站前西路一段210號 

戶數:一層3戶,一棟12層樓,住宅用地非青埔重劃區

格局規劃:三房(37坪) 、四房(44坪)

B2大車位:130萬(選擇B1可自行加10萬上去)

開價:一坪/23-24萬,公設比33% (議價看個人功力)

預計完工時間: 2022年上半年

 

整體而言,三間的格局採光都做得非常好,不需要打太多廣告就自然有客人找上門的類型!唯一的差別就是因地點不同而導致價格有所不同,土地成本高自然單價貴~

 

套句知名房地產老師最常說的話:「沒有十全十美的房子,只有最適合你的房子!」希望你喜歡我認真寫出來的推薦文章~

 

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包,內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位!如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我參觀各建案!

 

┏━━📌 設計師愛看房資訊━━┓

📣節目收聽管道:https://linkby.tw/angela_designlife

📝加入小資族輕鬆買房臉書社團:http://bit.ly/3sp0P8a

🏠「買房避雷術 - 預售屋新手攻略」線上課程:http://bit.ly/3beAp2k

🔎房地產財商課程推薦清單懶人包:https://bit.ly/3duJmo8

┗━━━━━━━━━━━━━┛

 

🌟小額贊助,請我喝杯咖啡:https://pay.firstory.me/user/angeladesignlife

 

想買預售屋又很怕踩到雷嗎?你的心聲我們都聽到了💪安琪拉首度與房貸專家喬王,共同在Hahow好學校開設【買房避雷術 - 預售屋新手攻略】線上課程,幫助你看懂買預售屋的眉眉角角、房市業者的伎倆、估算出合理價格,讓你買房不被騙!降低買預售屋的風險,成功買到心目中的好房子💎

報名參加【買房避雷術 - 預售屋新手攻略】

undefined

 

看到市面上眼花撩亂的房地產和財商課程,你是否有選擇障礙呢?安琪拉把我自己上過的房地產以及財商課程,以及上課心得通通整理分析出來,供給大家參考!這幾位講師都是真材實料,也是安琪拉本人實際上過,甚至有些有付費上進階課程喔👍

我想參考【安琪拉上過的房地產/財商進階課程】

undefined

 

💎歡迎收聽『設計師愛看房』音頻節目💎

undefined

 

    安琪拉 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()