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雖然青埔有不少建商推出小坪數、低總價的兩房建案,搶攻年輕首購族的市場。但仍然有建案專攻自住最大的市場,也就是一層4戶、3面採光、3+1房大坪數、戶數50上下的景觀宅,適合給三代同堂、小孩多、有空間需求的家庭居住!

 

通常這類型的青埔建案格局規劃都特別好!一層4戶、3面採光、戶數單純、格局方正、平面大車位、廁所都有對外窗、坪數大且視野開闊的景觀宅,也是許多家庭夢寐以求的理想房子!

 

但相對坪數大、戶數少的另一面就是總價高、管理費也高!因此能買得起的家庭,經濟水平都有一定的程度,住戶素質普遍很高。不過拿雙北市相同的格局價位來跟青埔比較的話,價位上仍然算親民許多!

 

這幾個月下來,我幾乎把所有青埔的預售屋建案全部看過一輪!針對想要三房大坪數、住戶單純的家庭需求,我也找到三間很值得推薦的建案,分別為:地理位置極佳的宜誠有余、建商很用心的誠鑫One、總價1000萬有找的樺龍笙合

 

 

本來還想推薦領航之星和璟都,可惜領航之星3房才30坪、而璟都近乎售完!個人還是喜歡3房35坪以上的舒適空間,如果你的需求跟我一樣的話可以參考看看~

 

當然,不排斥在青埔也有不少符合條件的中古屋,大家也可以去詢問仲介,應該可以找到價格非常漂亮的Apple物件。這類型的3+1房物件,含車位總價均落在1000-1400萬之間,也算是有符合到大家庭的需求和預算!

 

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另外再整理出其他幾篇較詳細的比較文章:

 

 

自住景觀宅的好處就是,小宅一些常見的規劃問題基本上不大會有,頂多一些風水瑕疵靠裝潢解決即可,價格高低取決於「Location」!

 

接下來我就開始跟大家分享,為什麼我認為宜誠有余、誠鑫One、樺龍笙合這三個建案很不錯,以及一些客觀的分析與基本資料,供給大家參考!

 

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A18地理位置極佳的宜誠有余

 

這是我個人最~最~最推薦的2019年大坪數建案,宜城有余位於A18軸心商業區外圍的第一排住宅區,也是同區少數的「一層4戶」2019年預售屋建案!如果我是建商的話,這邊土地成本那麼貴,一定會想多蓋幾間賣XD

 

地點好就算了~還坐鎮於風水人最愛的『玉帶環腰』聚財寶地,面對新街溪河景第一排,坪數很給面子分別為46坪、49坪。往前走路18分鐘到桃園高鐵(本人親自實際走過)、往後騎車5分鐘到大江購物中心,地理位置一級棒!

 

不過好的房子自然不便宜,雖然一坪成交落在26-27萬,跟同區比較價格真的算不錯!但是坪數大,46坪就將近1200萬,再加上一個車位就要快1400萬。

 

不過,如同我先前提過的~大坪數還是有它的市場,有能力買的話真的很誠心推薦此案,而且面河的快賣光了所以要趕緊行動:)

 

另外宜誠的接待小姐和藹可親態度又好,名叫黃小姐(長得也很可愛),想預約賞屋的話可以指定找她,安琪拉本人真心推薦~

 

宜誠有余(宜誠建設)

接待中心:桃園市中壢區青溪路一段135號 

戶數:一層4戶,一棟13層樓,位於A18外圍第一排的住宅用地

格局規劃:3+1房 (46.65坪)、4房 (49.05坪)

B2大車位:160萬平面大車位(選擇B1可自行加10萬上去)

開價:一坪/32-34萬,公設比33% (議價看個人功力)

預計完工時間: 2020年年初,外牆已完成且現場有實品屋可參觀

 

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A19建商很用心的誠鑫One

 

誠鑫我認為最大的優點就是建商用心,為什麼這麼說呢?因為建築師已經先在頂樓買一戶準備要住進來,所以未來如果你遇到管委問題,或是任何房子大小事,都可以直接上頂樓按電鈴找他(開玩笑XD)

 

這種蓋自己房子住的建案不會隨便做,施工和品質上都會很實在!怕房子住久會漏水的朋友可以考慮,既然建築師本人都敢住在頂樓,防水工程絕對不馬虎!

 

不過誠鑫的地理位置位於青埔最北方,靠近青埔國中,不論是A19站或A18站都有一點距離,而且公設比35%偏高。但建商統一不二價,均價落在24.3萬!但安琪拉個人認為,宜誠有余只要多花100多萬就能走路去高鐵,比較之下就覺得有余的價格算很合理!

 

8月底做好外飾,差不多明年交屋,想在明年入住的朋友可以考慮看看!

 

誠鑫One(誠鑫建設)

接待中心:桃園市中壢區領航北路永信路口

戶數:一層4戶,一棟15層樓,靠近青埔國中的住宅用地

格局規劃:3+1房 (45.11坪)

B2大車位:150萬(選擇B1可自行加10萬上去)

不二價:一坪/24.3萬均價(因樓層高底有價差),公設比35%

預計完工時間: 2020年年初,外牆8月底完成且現場有實品屋可參觀

 

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總價1000萬含車位有找的樺龍笙合

 

含車位總價在1000萬的3房真的很吸引人,但我把它放在最後一個的原因,是因為它不在青埔重劃區裡面,而是棒球場再過去一點的地方,土地成本取得便宜才得以有這麼漂亮的價位!

 

雖然地點不在青埔重劃區,離A19捷運站也算很近,但安琪拉個人還是比較想住在青埔重劃區裡面。對於預算有限,但想要有舒適空間的四口家庭來說,也是一個值得參考的建案!

 

樺龍笙合(樺龍機構-鋒橋建設)

接待中心:桃園市中壢區高鐵站前西路一段210號 

戶數:一層3戶,一棟12層樓,住宅用地非青埔重劃區

格局規劃:三房(37坪) 、四房(44坪)

B2大車位:130萬(選擇B1可自行加10萬上去)

開價:一坪/23-24萬,公設比33% (議價看個人功力)

預計完工時間: 2022年上半年

 

整體而言,三間的格局採光都做得非常好,不需要打太多廣告就自然有客人找上門的類型!唯一的差別就是因地點不同而導致價格有所不同,土地成本高自然單價貴~

 

套句知名房地產老師最常說的話:「沒有十全十美的房子,只有最適合你的房子!」希望你喜歡我認真寫出來的推薦文章~

 

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另外再整理出其他幾篇較詳細的比較文章:

 

 

 

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