青埔各大建案比較懶人包-各大建案評估分析總整理

面對台北市的高房價,有許多人選擇住在交通方便、環境佳,房價只有台北一半的青埔重劃區,搭高鐵至台北上下班。再加上青埔現在的新成屋和預售屋的建案競爭激烈,2020年開始價位都在3字頭以上了(目前中古屋市場還有20幾萬),受到不少自住客的歡迎!


 

因為看好青埔未來的建設與經濟發展,因此我把青埔的預售屋和新成屋建案通通看過一遍,最後也終於買下自己人生的第一棟房子!

 

我從2019年1月開始看到現在,只要青埔有新的建案就會跑過去看,因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價!(價格會浮動要注意)

這篇文章整理出幾個還不錯的建案(而且我還會不斷更新最新資訊)。整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料,以及個人較為客觀的優缺點評論!

 

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《青埔建案比較篇》

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想買預售屋.可以用成本推算合理價


跟新成屋與中古屋不同的是,預售屋相對比較容易估出合理價!預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上,包含了土地成本、建造成本,還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息,以及大約2至3成的利潤。

 

只要多做一點功課,就能了解附近土地每坪單價多少?房屋每建坪的開價為多少?然後再計算容積率成本,想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不可能做虧本生意,只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍,那就算很划算了。

 

接下來,就開始跟大家分享青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧!!!

 

青埔新潤君頤

 

新潤君頤(2023年年底完工)

 

接待中心:桃園市中壢區青埔路與青商路交叉口

建設公司:新潤建設

戶數:分2棟19層樓高,一層七戶規劃;基地面積1224坪,總共252戶

格局規劃:分2+1房、3房、3+1房格局坪數不一,大小落在27-42坪

車位價格:規劃地下四層,大車位價格170-190萬

開價:37-39萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比33.5%,管理費每坪$100

 

【新潤君頤的優點】

2021年6月底才公開銷售,建築師是新潤本身但設計師找的是禾林Rich One,如果本身很喜愛禾林Rich One設計的朋友們,也會相當喜歡該建案的外觀與公設!值得一提的是它的公設咖啡館設計,和禾林一樣走物業管理進駐,可以讓你在家吃牛肉麵和鬆餅,規劃相似但相對管理費要每坪100元,很看個人選擇。使用到不少德國、日本進口的建材設備還附贈一個中島或電器櫃(還可以選擇磁磚顏色),安琪拉非常喜歡3房的櫻花牌抽油煙機,另外3房都有設計玄關落塵區,且因為7/1日實價登錄2.0上線,故建商直接踩不二價銷售方式,對於討厭議價的人來說相當乾脆明瞭!

 

【新潤君頤的缺點】

基地在良茂永恆的後面,雖然設備明顯高級但價位每坪37-39萬也是高價不少(買良茂的朋友應該很開心),而且要超過15樓以上才不會真正被前後左右的大樓給擋住View,反而高樓層變得最搶手!安琪拉看下來是最喜歡27坪的2+1房和42坪的3+1房,但是各有優缺點:2+1房標配的是單口IH爐,不夠就需要客變,而且只有買三房才可以選有牽線裝充電樁的車位,但是買42坪的3+1房又被強制要求雙車位,而且前後陽台超級大(不過有陽台控的應該不會在意),可整體格局是最喜歡的且兩間廁所都有對外窗,是該建案裡最好但也最貴的格局。

 

青埔宜誠世界極

 

宜誠世界極(完工時間2023上半年)


基地位置:桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段(2780坪)

分享文章:https://bit.ly/2BHMnSO 

建設公司:華曜建設股份有限公司(宜誠機構)

戶數:一共4棟(1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層),總計421戶

格局規劃: 純住宅用地,座西北朝東南,分2房(22-32坪)、3房(36-44坪)、4房(46坪)、1+1房(21坪)

開價:廣告戶是一坪/34-36萬,公設比33.6%! 1+1房總價約738萬起,車位另購(其他房型可以自己稍微計算一下~) 

 

 

【宜誠世界極的優點】

好處是宜誠世界極5月初開始淺銷,7月才正式開賣,加上格局真的很漂亮、投資和自用是分開的棟別,有機會挑到很不錯的格局!加上現場的裝潢屋很實在,樓高和牆壁都如實呈現出來,連總電源開關放哪都會清楚跟你說。另外,也會進駐包租代管和生活管家的服務(這是基地大戶數多的好處),中間還有規劃少見的中庭花園,舒適度足夠!

 

至於投資型的則是套房一次幫你隔好234間,廁所乾濕分離、每間套房都送LG洗脫烘、還有前陽台、專屬落塵區與全室木地板,僅需簡單裝潢就可以直接招租。安琪拉憑良心講~如果我在青浦工作,這樣的格局和規劃,租金貴一點我是願意簽的。

 

【宜誠世界極的缺點】

首先,地點當然還是無法跟新京站比,不過兩個建案的屬性還是很不同,新京站為小坪數單層戶數多,但宜誠為大坪數單層戶數少。即便每坪單價差不多,但宜誠世界極的坪數較大.相對總價也高。真有決心非要走路搭高鐵上下班、又追求一家四口的舒適空間,那麼預算要夠充裕才行!

 

另外面高鐵的那一面,雖然建商使用很頂級的氣密窗,但不排除還是會有點風切聲的問題存在。幸運的是目前還有許多面青峰路的戶數,而且又可以面中庭花園,是一種誰先買就能先挑好格局的普世概念。有興趣的人可以去看我寫的宜誠世界極看房心得

 

青埔新大南青山

 

新大南青山(2023年第三季完工)

 

接待中心:桃園市中壢區青商路&青埔路二段

建設公司:新大建設

戶數:分2棟23、24層樓高,一層四戶規劃;基地面積1428坪,總共181戶

格局規劃:3房33-36坪,4房52坪

車位價格:規劃地下三層,大車位價格170-190萬

開價:41-44萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比33%,可再議價管理費未知

 

【新大南青山的優點】

團隊上一個建案是佳泰世田谷,大家可以先上網查詢一下它的評價如何?驚艷到我的是設備近8成都是聽過的德國高級品牌,有Yale電子鎖、Hansgrohe水龍頭、杜邦人造石檯面、太格木地板、Duravit浴缸(Duravit忍不住想唸三次,但很可惜只有4房才有)走進樣品屋彷彿在觀賞精品!另外新大南青山是少數全部停車位都有配置60安培的電,未來買電動車就可以直接配電到你家電表上,這對想買電動車的人而言幫助很大。最後是位置位於青埔生活機能的核心、格局坪效也不錯柱子全部都外移,所以安琪拉和老公看完以後都有在思考說~未來換第二間房子會選擇像這樣的52坪住,但目前沒錢XD

 

【新大南青山的缺點】

其實兒九公園面積頗小,實際上樓層要選擇夠高,又或是挑選A棟前後都有退縮設計中庭花園,才比較能真正享有景觀。另外就是隔間牆厚度10公分,當時沒有問清楚隔間牆的建材,如果是鋼筋混泥土的話那還OK,不是的話就需要查清楚是否能抗躁和掛電視了。再來就是總價的部分,3房落在1500萬、4房落在2200萬,這價位可以買在雙北市了。但它身處於青埔生活機能最好的核心位置,基本上走路去哪裡都方便,比較適合考慮學區的自住客和換屋族!加上目前已蓋到第二層樓,因此低樓層的格局是沒有機會客變的,想買便宜的低樓層也需要三思(買預售屋少了客變的彈性其實還蠻虧的,因為南青山的格局其實可以靠客變改造成更符合自身的居住需求)

 

青埔誠佳品學

 

誠佳品學(完工時間2022年第二季)


基地位置:桃園市中壢區民權路四段、永明街

建設公司:誠佳建設

戶數:分2棟14、15層樓高,一層三戶規劃;基地面積826坪,總共122戶(純住宅用地)

格局規劃:2房26-27坪,3房36-37坪

車位價格:規劃地下三層,大車位價格160-185萬

成交價:32-33萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比34%,管理費每坪約$70元

 

【誠佳品學的優點】

團隊上一個建案是成家大璽,大家可以先上網查詢一下它的評價如何?以理想的122戶單純學區宅為主要賣點,前後都有退縮做中庭花園、廁所房間都有對外窗且坪效高,且廣告戶每坪28.5萬為建案最低價,屬於目前現有青埔預售案裡較親民的價格,因此可比照廣告戶去殺價。

 

【誠佳品學的缺點】

總價低因此相對標配建材跟其他建案比起來屬於標準值,並不算為之一亮!動線上比較麻煩的是垃圾間在B1,回收間在1樓後門旁,等於每次倒垃圾要跑兩個不同的地方。買兩房的要注意臥室上方有大樑須要花裝潢做修飾,且客廳寬度280cm 略窄。再來就是價格的部分,雖然的確比其他同期建案來得親民,但是周遭建案(例如:明日朗朗、誠鑫One)的成交總價落在每坪23-24萬,除非你是真打算長期自住,不然未來要換屋賣房,你很難比得過其他建案的賣家。

 

青埔櫻花緻

 

櫻花緻(完工時間2022年年底)


基地位置:中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口

建設公司:櫻花建設

戶數:一層4戶,分四棟樓高13層,總戶數201戶(純住宅用地)

格局規劃:二房(24坪) 、三房(35坪)、四房(45坪)

B2大車位:170萬(選擇B1可自行加減10萬上去)

開價:不二價一坪/30萬上下(由樓層與棟別決定),公設比32%

 

【櫻花緻的優點】

戶數單純沒有店面,格局方正,樓高3.2米,三面採光、單層排氣、前後陽台、梁柱外推,買大坪數可以面河景。另一個潛在的增值空間是位於旁邊的空地,據說目前已招標做為綠地公園連通大江購物中心,但這還無法確定囉~

 

【櫻花緻的缺點】希望建商別攻擊我

價格有點買不下手,該基地的土地成本一坪42,但代銷說停車位賣170萬還不給議價,賣得跟捷運站旁邊的商業區有得比。而且同樣都是寶佳旗下建案,旁邊剛售完的享青松一坪24/車位150,站前廣場面公園的佳泰世田谷也一坪26/車位150,櫻花緻一坪開30還不二價....就留給讀者自行比較做功課!

 

同樣一坪30萬的條件,我會選擇買桃大然,人家是一層兩戶邊間採光且建材好(桃大然走去高鐵比櫻花緻還近很多)!櫻花緻的建材普通標準,老實說我不會去抨擊因為它有它的優勢。我會說買櫻花緻可以,那我會選擇買品質好的。

 

為證明我沒有亂講話,提供數據給大家!櫻花建設於2019年6月購入「青平段 181-210 地號」,投標土地面積約1663.54坪,總價 6.98 億元,以每坪 42 萬元得標。來源取自內政部,連結:https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action

 

青埔櫻花緻土地成本

 

 

青埔威均路易威登

 

威均路易威登(完工時間2025年/好像停售了)


基地位置:桃園市中壢區高鐵南路二段與民權路四段交叉口(1422坪)

建設公司:威均建設股份有限公司

戶數:一棟(1-4樓為商場、5樓為公設,6樓開始為住戶,樓高23層),總計90戶

格局規劃: 商業用地,座東南朝西北,一層5戶分一個2+1房(30坪)、其他都3房(36-38坪)

開價:不二價約每坪/36-38萬,公設比35%! 車位另購170萬

補充:照片內的大樓是威均晶鑽(兩個建案都有賣),屬於坪數大、一層4戶的建案,預算更高的朋友也可以考慮看看

 

【威均路易威登的優點】

地理位置非常好!就距離捷運A19站才150米,步行到青塘園也非常近(2分鐘就到)。拿旁邊的冠德青璞匯建案做比較的話,它也是規劃23層高樓層,1-4樓要規劃作為商場,但每坪價位比冠德青璞匯還要便宜個1-2萬。

 

重點是威均路易威登的公設並不會輸給冠德青璞匯,設計風格超符合現代人的時尚審美觀!安琪拉反而更喜歡威均的外觀和公設規劃,跟冠德青璞匯比起來頂多沒有游泳池,然而這點就會吸引到公設不想要有泳池的客群。另外格局也很不錯,一層5戶通通是邊間外加3個電梯,很夠用!
 

【威均路易威登的缺點】

 

8/15日才正式開賣,結果才不過兩個禮拜就熱銷8成,多數為淺銷期保留並且在這段時間進行簽約的客戶。2020年下半年在青浦開案的建案真的不少都在淺銷時期就有許多人保留,房市真的很熱,每個人都在搶快。像安琪拉最喜歡A3的2+1格局,前後左右都沒有共同壁而且還可以面對青塘園真是完美!不過跟我有一樣想法的人也很多...所以能選擇的戶數只剩1個><

 

另外要注意的是它的低樓層是從6樓開始,其中有一個格局是面對捷運高架橋,雖然他給的氣密窗很不錯,但對於很在意風水的朋友們來說,就需要考慮一下!說真的,那一區就是有冠德青璞匯這個建案在墊高價位,因此只要建案本身不錯價格又比較低,就很有競爭力,所以我認為最大的缺點應該就是快要賣完這件事~

 

青埔宜誠有境

 

宜誠旅時光,現改為宜誠有境(完工時間2022下半年)


基地位置:桃園市中壢區領航南路四段,靠近青昇路二段的尾巴(867坪)

建設公司:宜誠建設

戶數:一共2棟(1棟1層4戶、另1棟1層3戶)地上13層地下2層,總計84戶

格局規劃: 純住宅用地,座西北朝東南,分2房(31坪)、3房(45坪)、3+1房(46坪)、4房(52坪)

開價:因為還未正式開賣,但目前早鳥優惠有機會成交在32萬,公設比忘記問!大車位落在170-180萬 

 

【宜誠有境的優點】


2020年8月底才要正式開賣,因此現在的淺銷期有機會買到早鳥優惠!格局也很方正漂亮,非常適合自住家庭,有兩戶可以面河景擁有無線棟距,安琪拉也最喜歡面東南向的的3+1房格局,給大家參考看看!另外,硬體設備都做得很不錯(宜誠的建案規格都一樣),也會免費做全室木地板,柱子和放置戶外冷氣機的空間都外露不算在坪數內,純住戶數84戶相當單純,靠近新街溪的那一面的中庭花園也很舒服,是一個規劃很好的社區建案!

 

 

【宜誠有境的缺點】

如剛剛的優點一樣是一體兩面,一旦正式開賣以後價格勢必會調漲,那麼就不會有32萬這種早鳥優惠了。而且坪數大.相對總價高,雖然也位於青埔重劃區但是要去高鐵需要繞一點路,除了兩房廁所沒有對外窗,其他房型的廁所全部都有對外窗。再來就是安琪拉自己的觀點了~就是青埔那麼多建案也看過許多奇怪的格局,像這種樣樣都有符合到自住客需求的建案,其實光是淺銷期就已經先賣掉一半以上了(一堆保留戶)!安琪拉最推薦的面溪3+1房,真的是要比誰最快先簽約!想追求一家四口的舒適空間,那除了預算夠以外,真的要跟別人搶快啊!

 

青埔大睦站前首席

 

大睦站前首席(2020年Q1完工)


基地位置:桃園市中壢區青峰路二段及青昇二街 

建設公司:大睦建設機構-大築建設

戶數:一層4戶,一棟14層樓,總戶數98戶(住宅用地)

格局規劃:二房(32坪) 、三房(42坪)

B2大車位:150萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/31-34萬,公設比34%

 

【大睦站前首席的優點】

其實接待中心總共有5個建案在銷售,格局最喜歡的是A18的站前首席和A19的冠德名品城!是青埔區域內大家普遍最喜愛的一層4戶類型(應該很快會賣完),就地理位置而言站前首席比較漂亮,走路就可以到高鐵,而且98戶住戶+3戶店面的戶數真的是不大不小剛剛好,格局上裝潢也很好規劃!

 

【大睦站前首席的缺點】

廁所不是全部對外窗,而且需要挑對格局和樓層!因為前面有高鐵軌道、後面有透天,要是樓層沒挑對小心會有風水上的禁忌。而且我5月初去觀看時,比較好的格局和樓層都先被買走了!代表大家都是聰明人~另外這種客群多以自住為主,所以較為安心!

 

以下為已完銷但是各位可以上591查看有沒有人轉售的建案

都是個人覺得還不錯可以考慮的建案喔!

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青埔A18桃大然

 

青埔A18桃大然(2022年年底完工!已完銷)

 

接待中心:桃園市中壢區領航南路三段& 高鐵站前西路二段交叉口

建設公司:桃大建設-新家坡建設

分享文章:https://bit.ly/32JIc3V

戶數:A棟6戶雙梯、B/C/D各為一幢2棟,兩戶一梯規劃;基地面積2008坪,總共204戶

格局規劃:3房39-41坪,3+1房47坪 (2房27坪已確定售完)

車位價格:規劃地下三層,價格110-140萬(樓層/大小)

開價:桃大是知名的不二價銷售,30萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差);公設比32%,管理費粗估$80/坪

 

優點:3房40坪格局規劃,梁柱全部外移不會吃到坪數, 青埔少見的一層兩戶、由前陽台進出提升使用性,並規劃可以設置鞋櫃的空間,不必再另外規劃室內落塵區,也節省掉室內的玄關空間!很喜歡桃大然的公設規劃:交誼廳、輕食餐廳(未來可透過點數兌換餐點)、烹飪教室、長度達25米的的露天泳池和SPA特意規劃在地下1樓避免青埔風大、兒童遊戲區。走路三分鐘就有全聯,再過個馬路就到新光影城、Outlet,走路約11-13分鐘就到桃園高鐵,在食衣住行上是非常方便的!有興趣的人可以去看我寫的桃大然看房心得

 

缺點:基地位於非都市計劃內的大園區,在付款明細上,貸款成數為7成,自備款部分會需要準備較多(往好處想這樣也少了投資客)。若以40坪含車位總價落在1300萬的話,2020年需繳交15%自備款(195萬),2022年為15%分時期繳款並交屋,需要衡量自己的財務規劃(但如果你銀行評分標準OK,銀行是可以貸款到8成的)。 基地路口的永園路183巷為單向路,在航空城計畫區尚未完成前,推估入住後的2-3年間,在通行上會稍有不便。

 

青埔鉅陞永麗花園

 

鉅陞永麗花園(完工時間2022年下半年!已完銷)
 

基地位置:桃園市中壢區青平段45地號

建設公司:鉅陞建設

戶數:分兩棟A層6戶,B層7戶,21層樓地下5層全平面車位(全樓層都有消防灑水系統)

格局規劃: 商業用地,面西南朝東北,最大到50坪、最小到10幾坪

開價:一坪/34-36萬,公設比33%
 

【永麗花園的優點】


一開賣就有1200個預約戶,可說是搶在房市熱絡時進場的建案。也算是2019年少數在A18高鐵站前的精華地段開案的建案之一,地點自然是它最大的魅力所在!而且在青埔只要是花園系列的,普遍都很熱賣~有許多貼心的服務會讓買家放心不少。1到3樓是事務所,4到21樓是住家(1樓確定有一間銀行會進駐)
 

 

【永麗花園的缺點】


樓高3.2公尺的情況下,再扣掉包住消防灑水系統大約20公分的天花板,實際高度可能才3公尺,對於高個子的人來說有點壓迫感。然後一樣是電梯擁擠的問題,至於格局就看個人喜好。因為消防法規的關係,開放式廚房的格局是沒有瓦斯爐的,因此只有大坪數是獨立廚房+瓦斯爐。因為地點漂亮,價格自然也貴!大家可以多多參考囉~

 

 

 

青埔威均峰澤

 

威均峰澤(完工時間2024年1月!已完銷)


接待中心: 桃園市中壢區領航南路三段、青埔路二段口(捷運A18站)

建設公司:昇貿建設(威均建設機構)

戶數:4棟,360戶住家,9戶店面,18戶一般事務所(地上21、23層,地下4層)

格局規劃: 二房(28坪) 、三房(37、45坪) 、四房(46坪)

B3大車位: 170萬(選擇B2、B4可自行加減10萬上去)

開價: 不二價每坪/32-34萬,公設比34%

 

【威均峰澤的優點】

看完可以總結一句話:「這是一個適合給不急著有家想慢慢付錢、然後又喜歡享受公設的朋友們。」緊鄰永麗花園的隔壁、大門口面水利局的帆船大樓、分標準的4戶一層和6戶一層(6戶配3個電梯),走不二價路線每坪32-34萬跟永麗花園差不多。永麗花園其實也不錯,如果有在591面看到的話也可以拿來跟威均峰澤比較一下,但

主打輕奢路線,公設規劃和禾林差不多,有游泳池、蒸氣室、健身房、兒童室⋯等等,物業走做好做滿路線,還可以叫人做菜or臨時托嬰!讓我印象很深刻的是,我第一次看到標配地板是大理石紋路磁磚,主臥廁所也做白色大理石配金條的輕奢風格(好吧~設計師的職業病就是外表記得最清楚)
 

【威均峰澤的缺點】

設計格局的部份,除了2房格局廚房不能放冰箱個人不滿意以外。物業走做好做滿路線,因此管理費不會太便宜!而且時間有點長,預計於2023年下半年交屋,公設於2024年上半年完成,等4年真的有點久~通常會想看永麗和威均峰澤的朋友們,都是因為這兩家是離高鐵很近的預售案,我就不多加評論因為各有千秋,就看你自己喜歡什麼?需求是什麼囉?

 

青埔聯上3Q
 

聯上3Q(完工時間2021年Q3,已完售但可看地主戶)


接待中心:桃園市大園區高鐵南路一段137號

591介紹:http://bit.ly/2vpm65e

建設公司:聯上開發建設

戶數:一層8戶,一棟15層樓,2棟總戶數216戶(住宅用地)

格局規劃:一房(19坪) 、三房(32坪) 、2+1房(28坪) 、3+1房(36坪)

B2大車位:145萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/32-34萬,公設比33.8%

 

【聯上3Q的優點】

第一次看到1房的格局挺酷的(但不是重點XD)!建商本身的口碑很好,位置在青埔國中對面,跟明日朗朗相比,沒有風水上的忌諱!既 「良茂X恆」和「領航X星」以外,另一個值得考慮的30坪大小建案。

 

【聯上3Q的缺點】

沒錯!壞消息就是建商戶數早已全數賣光,你想買也買不到了!加上現在青埔的各大建設都陸續完工,地主戶大概是想等到2021年建案完成才拿出來賣吧~價格自然會高上許多!跟明日朗朗一樣有一層8戶只有2部電梯的使用問題。

 

最近他們又推出了聯上淳的景觀宅新建案,戶數單純格局方正、地點很好,但是開價落在40-45萬,另外一棟一樣是地主戶。目前已開案,不過總價太貴我就沒有再去看第二次了,有實際去看過的朋友可以在底下留言跟我分享喔!

 

青埔A18良茂詠恆


良茂詠恆(完工時間2022年Q2,已完銷)


接待中心:桃園市中壢區領航南路三段與青埔路二段 

建設公司:良茂建設

戶數:一層7戶,一棟20層樓,3棟位於領航南路前的商業區,1棟位於住宅區

格局規劃: 我只有問三房的,各有商業用地(35.42坪)、(31坪)、住宅用地(28.2坪)

B2大車位:150萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/32萬,公設比33%
 

【良茂詠恆的優點】


可說是2019年3月份青埔最熱門的預售屋,不過現在已經接近尾聲,很難有機會挑到好的格局和樓層。建商是專門在台北做豪宅的,本身有口碑保證而且性價比又漂亮,格局的話我推薦商業區的35坪(最新情報該格局已賣光)!

 

 

【良茂詠恆的缺點】


三房的總價和格局比較好,如果是買兩房的話只能配機械式車位,另外隔壁一棟是屬於水利局的宿舍。如果面領航南路怕太吵;想選擇安靜一點,住宅區的獨棟又離廣天寺有點近,而且所剩戶數不多選擇也變少了,大家可以評估看看。

 

 

青埔A18日勝新京站

 

日勝新京站(完工時間2020年Q4 ,更新已完銷)

 

基地位址:桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口

分享文章:https://bit.ly/3bRV4GV

建設公司:日勝生建設

戶數:分兩棟A棟屬地主戶,B棟一層10戶,17層樓地下5層

格局規劃: 商業用地,面西南朝東北,分一房18坪、兩房27坪

B4、B5大車位:分大小車位130-150萬之間

開價:一坪/36-42萬,公設比有點忘記應該是32-34%!目前全部以不二價販售
 

【日勝新京站的優點】


房地產的千古不敗名言「Location、Location、Location」,就是說這個啦!雖說是商業用地,但只有規劃1樓是店鋪,2樓以上全是公寓,公設單純全部集中在1樓,未來管理費不會太昂貴。緊鄰即將開幕的IKEA旗艦店又面向高鐵站前廣場,因此中高樓層又面站前廣場的兩房格局勢必是該建案最熱銷的物件。有興趣的人可以去看我寫的日勝新京站看房心得

 

【日勝新京站的缺點】


它最大的優點同時也是最致命的缺點,單價高昂的情況下造就了一層10戶共用2個電梯的小坪數格局,光是上班尖峰時段等電梯就會花很多的時間。加上建商惜售,所以公開出來的樓層都不是說非常漂亮。但格局算是方正、廚房皆是IH爐,不想要開放式廚房的話也可以用裝潢去隔起來。跟旁邊一坪40幾萬「實德璞園的家」比起來,物件上是有明顯的差異賣點。
 

 

青埔A19冠德青璞匯

 

A19冠德青璞匯(已完銷)


接待中心: 高鐵南路二段與領航北路一段交叉口(捷運A19站)

分享文章:http://bit.ly/36ZDePH

建設公司:冠德建設

戶數: A棟與B棟一層10戶共有3個電梯(寧靜區);C棟一層14戶共有3個電梯(搖滾區),6樓為大廳含公設,總樓高到25樓 (商業用地)

格局規劃: 三房最大坪數43坪,另外還有19坪、24坪…等可至現場觀看

B4大車位: 忘記了,但住戶有獨立車道直接到地下4-5樓,有配機車位

開價: 每坪40萬以上,公設比34%,管理費一坪/未知

 

【A19冠德的優點】

就個人喜好而言,我很喜歡這個建案!(但現在我更喜歡新出來的一些建案了...)剛過去看房時並沒有太多的期待,結果到現場驚呼連連!我是去看40幾坪三房的,採光好格局優,景觀更是無敵,更不可否認它本身的便利性(樓下就是捷運和購物中心),有興趣的人可以去看我寫的冠德青璞匯看房心得

 

【A19冠德的缺點】

畢竟是聯開宅,所以預算要很充足才能買得起,實價登錄成交價落在38-39萬!(想當初開案第2天去看時,早鳥優惠也才34萬啊~還有就是很熱賣...熱賣到價格砍不下來...最近一筆2020年3月的實價登錄是每坪39.98萬,開到周圍房價最高的4字頭,代銷和建商也沒再怕的!遇到球季開打或是週年慶會有交通壅擠的疑慮,停車位於B4、B5坡道有點長,還有等電梯的問題(雖然三個電梯蠻快的),這些也都需考慮進去!

 

青埔A18成家大璽
 

成家大璽(新成屋已完銷)


接待中心:桃園市中壢區領航南路四段1號

建設公司:誠佳建設

戶數:一層6戶,一棟15層樓,4棟總戶數335戶(住宅用地)

格局規劃:二房(26.15坪) 、三房(34~39坪) 、3+1房(48.29坪)

B2大車位:145萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/27.5-29.3萬,公設比31%

 

【成家大璽的優點】

跟其他建案相比因為較早買地和蓋房,因此成本相對低廉,價格開得很漂亮!位於站前A+的後面,是屬於高鐵正核心最近的住宅區,地點很漂亮!而且商業區用地本身比住宅區用地貴,有成本考量但又想住高鐵正核心的人可以考慮!

 

【成家大璽的缺點】

這是個人的喜好問題,我不喜歡它的格局!下廚、曬衣服時,會看到對面也在下廚、曬衣服。下午賞屋時,發現後陽台採光不易,除非是高樓層但都被買光了!大坪數要求購買2個車位,而且有些格局有風水上的禁忌,所以要多看多比較。還有建商評價也是一個需要考量的點~

 

青埔合展享青松

 

合展享青松(完工時間2020年Q4!已完銷)


接待中心:桃園市中壢區青松街315號

591介紹: https://m.591.com.tw/show/housing/122419

建設公司:合展建設

戶數:一層2戶,一棟10層樓,總戶數50戶(住宅用地)

格局規劃:二房(27坪已賣光) 、三房(37坪)

B2大車位:150萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:不二價一坪/24-26萬(由樓層與棟別決定),公設比32%

 

【享青松的優點】

戶數單純而且一戶雙併,格局也是一級棒!!2衛開窗、三面採光、單層排氣、前後陽台,外加一個小空間給你自行發揮。非常適合首購族群購買,而且交屋時間也比較早(預計於2020年年底交屋)。另一個潛在的增值空間是位於旁邊的空地,目前已招標做為綠地公園連通大江購物中心,至於什麼時候會完成就不得而知囉~

 

【享青松的缺點】

不好的就是地理位置偏遠!還有它樓高只有3米,如果你再加做天花板的話就只剩下2.8米,對於身高高的人來說可能有點壓迫感。但畢竟一分錢一分貨,它的價格確實優惠!短短兩個月就有超過一半的買家簽約,又是2020年年底完工,適合不在乎位置且想趕緊入住成家的朋友們。

 

青埔宜誠艾美館
 

艾美館(新成屋即刻入住)


接待中心:桃園市大園區青峰路二段197號

591介紹: http://bit.ly/2PAJYvR

建設公司:宜誠團隊,元智建設有限公司

戶數:一層4戶,一棟11層樓,2棟總戶數67戶(住宅用地)

格局規劃:三房(38.67坪) 、3+1房(47.31坪)

B2大車位:145萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/27.5-37.8萬,公設比32%

 

【艾美館的優點】

最大的好處是大小落在40坪上下,適合一家四口或是三代同堂的舒適大小。而且戶數少、社區單純,前方還有一個大公園可以溜小孩。會發現只要是宜誠的建案,大都是住宅用地且戶數適中,非常適合長期穩定居住的家庭。

 

【艾美館的缺點】

坪數大代表的就是總價高,但整體格局依舊是自住客的需求市場,所以要買要快!缺點是看得到每20分鐘一班的高鐵,窗戶隔音做得很好,但是打開來還是聽得見聲音,可以到現場評估看看!

 

Angela看房總結
 

實際走過一趟以後,就會發現每個建案各有各的特色,以及針對各自不同的客群。有人喜歡飯店式豪宅、也有人不喜歡泳池;有家庭買兩房就足夠、也有家庭需要較大坪數,重點是挑出適合自己的房子!看房是一門學問,唯有多看多學,才能知己知彼、百戰百勝!

 

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包,內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位!如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我參觀各建案!

 

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