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面對台北市的高房價,有許多人選擇住在交通方便、環境佳,房價只有台北一半的青埔重劃區,搭高鐵至台北上下班。再加上青埔現在的新成屋和預售屋的建案競爭激烈,價位都下修在20-30萬之間(雖然現在很多已經到30萬以上了),受到不少自住客的歡迎!


 

因為看好青埔未來的建設與經濟發展,因此我把青埔的預售屋和新成屋建案通通看過一遍,最後也終於買下自己人生的第一棟房子!

 

我從2019年1月開始看到現在,只要青埔有新的建案就會跑過去看,因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價!(價格會浮動要注意)

 

這篇文章整理出幾個還不錯的建案(而且我還會不斷更新最新資訊)。整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料,以及個人較為客觀的優缺點評論!

 

另外再整理出其他幾篇較詳細的比較文章:

 

《青埔建案比較篇》

 

《青埔看房分析篇》

為什麼青埔會受到年輕人的歡迎?未來重大建設篇

桃園青埔房地產.新手看房必備知識

 

《新手買房必備篇》

桃園青埔房地產.破解預售屋陷阱的教戰守則

新手買房議價攻略懶人包!砍價前必做三步驟.幫你省下一年薪水

買房自住前,必須先清楚自己為何堅持買房的理由

 

 

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想買預售屋.可以用成本推算合理價


跟新成屋與中古屋不同的是,預售屋相對比較容易估出合理價!預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上,包含了土地成本、建造成本,還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息,以及大約2至3成的利潤。

 

只要多做一點功課,就能了解附近土地每坪單價多少?房屋每建坪的開價為多少?然後再計算容積率成本,想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不可能做虧本生意,只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍,那就算很划算了。

 

接下來,就開始跟大家分享2020年青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧!!!

 

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宜誠世界極(完工時間2023上半年)


基地位置:桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段(2780)

分享文章:https://bit.ly/2BHMnSO 

建設公司:華曜建設股份有限公司(宜誠機構)

戶數:一共4棟(1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層),總計421

格局規劃: 純住宅用地,座西北朝東南,分2(22-32)3(36-44)4(46)1+1(21)

開價:廣告戶是一坪/34-36萬,公設比33.6% 1+1房總價約738萬起,車位另購(其他房型可以自己稍微計算一下~) 

 

 

【宜誠世界極的優點】
 

好處是宜誠世界極5月初開始淺銷,7月才正式開賣,加上格局真的很漂亮、投資和自用是分開的棟別,有機會挑到很不錯的格局!加上現場的裝潢屋很實在,樓高和牆壁都如實呈現出來,連總電源開關放哪都會清楚跟你說。另外,也會進駐包租代管和生活管家的服務(這是基地大戶數多的好處),中間還有規劃少見的中庭花園,舒適度足夠!

 

至於投資型的則是套房一次幫你隔好234間,廁所乾濕分離、每間套房都送LG洗脫烘、還有前陽台、專屬落塵區與全室木地板,僅需簡單裝潢就可以直接招租。安琪拉憑良心講~如果我在青浦工作,這樣的格局和規劃,租金貴一點我是願意簽的。

 

【宜誠世界極的缺點】
 

首先,地點當然還是無法跟新京站比,不過兩個建案的屬性還是很不同,新京站為小坪數單層戶數多,但宜誠為大坪數單層戶數少。即便每坪單價差不多,但宜誠世界極的坪數較大.相對總價也高。真有決心非要走路搭高鐵上下班、又追求一家四口的舒適空間,那麼預算要夠充裕才行!

 

另外面高鐵的那一面,雖然建商使用很頂級的氣密窗,但不排除還是會有點風切聲的問題存在。幸運的是目前還有許多面青峰路的戶數,而且又可以面中庭花園,是一種誰先買就能先挑好格局的普世概念。有興趣的人可以去看我寫的宜誠世界極看房心得

 

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日勝新京站(完工時間2020年Q4 ,更新已完銷)

 

基地位址:桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口

分享文章:https://bit.ly/3bRV4GV
建設公司:
日勝生建設

戶數:分兩棟A棟屬地主戶,B棟一層10戶,17層樓地下5層

格局規劃: 商業用地,面西南朝東北,分一房18坪、兩房27坪

B4、B5大車位:分大小車位130-150萬之間

開價:一坪/36-42萬,公設比有點忘記應該是32-34%!目前全部以不二價販售
 

【日勝新京站的優點】
房地產的千古不敗名言「Location、Location、Location」,就是說這個啦!雖說是商業用地,但只有規劃1樓是店鋪,2樓以上全是公寓,公設單純全部集中在1樓,未來管理費不會太昂貴。緊鄰即將開幕的IKEA旗艦店又面向高鐵站前廣場,因此中高樓層又面站前廣場的兩房格局勢必是該建案最熱銷的物件。有興趣的人可以去看我寫的日勝新京站看房心得

 

【日勝新京站的缺點】
它最大的優點同時也是最致命的缺點,單價高昂的情況下造就了一層10戶共用2個電梯的小坪數格局,光是上班尖峰時段等電梯就會花很多的時間。加上建商惜售,所以公開出來的樓層都不是說非常漂亮。但格局算是方正、廚房皆是IH爐,不想要開放式廚房的話也可以用裝潢去隔起來。跟旁邊一坪40幾萬「實德璞園的家」比起來,物件上是有明顯的差異賣點。

 

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良茂詠恆(完工時間2022年Q2,僅剩倒數幾戶)


接待中心:桃園市中壢區領航南路三段與青埔路二段 

建設公司:良茂建設

戶數:一層7戶,一棟20層樓,3棟位於領航南路前的商業區,1棟位於住宅區

格局規劃: 我只有問三房的,各有商業用地(35.42坪)、(31坪)、住宅用地(28.2坪)

B2大車位:150萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/32萬,公設比33%
 

【良茂詠恆的優點】
可說是2019年3月份青埔最熱門的預售屋,不過現在已經接近尾聲,很難有機會挑到好的格局和樓層。建商是專門在台北做豪宅的,本身有口碑保證而且性價比又漂亮,格局的話我推薦商業區的35坪(最新情報該格局已賣光)!

 

【良茂詠恆的缺點】
三房的總價和格局比較好,如果是買兩房的話只能配機械式車位,另外隔壁一棟是屬於水利局的宿舍。如果面領航南路怕太吵;想選擇安靜一點,住宅區的獨棟又離廣天寺有點近,而且所剩戶數不多選擇也變少了,大家可以評估看看。


 

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A19冠德青璞匯(只剩B棟樓層,要搶要快)


接待中心: 高鐵南路二段與領航北路一段交叉口(捷運A19站)

分享文章:http://bit.ly/36ZDePH

建設公司:冠德建設

戶數: A棟與B棟一層10戶共有3個電梯(寧靜區);C棟一層14戶共有3個電梯(搖滾區),6樓為大廳含公設,總樓高到25樓 (商業用地)

格局規劃: 三房最大坪數43坪,另外還有19坪、24坪…等可至現場觀看

B4大車位: 忘記了,但住戶有獨立車道直接到地下4-5樓,有配機車位

開價: 每坪40萬以上,公設比34%,管理費一坪/未知

 

【A19冠德的優點】

就個人喜好而言,我很喜歡這個建案!剛過去看房時並沒有太多的期待,結果到現場驚呼連連!我是去看40幾坪三房的,採光好格局優,景觀更是無敵,更不可否認它本身的便利性(樓下就是捷運和購物中心),有興趣的人可以去看我寫的冠德青璞匯看房心得

 

【A19冠德的缺點】

畢竟是聯開宅,所以預算要很充足才能買得起!還有就是很熱賣,才半年而已A棟和C棟就賣光了,目前已提前開賣B棟,想買的人要搶快!遇到球季開打或是週年慶會有交通壅擠的疑慮,停車位於B4、B5坡道有點長,還有等電梯的問題(雖然三個電梯蠻快的),這些也都需考慮進去!

 

威均峰澤_基地照.jpg

 

威均峰澤(完工時間2024年1月)


接待中心: 桃園市中壢區領航南路三段、青埔路二段口(捷運A18站)

建設公司:昇貿建設(威均建設機構)

戶數:4棟,360戶住家,9戶店面,18戶一般事務所(地上21、23層,地下4層)

格局規劃: 二房(28坪) 、三房(37、45坪) 、四房(46坪)

B3大車位: 170萬(選擇B2、B4可自行加減10萬上去)

開價: 不二價每坪/32-34萬,公設比34%

 

【威均峰澤的優點】

看完可以總結一句話:「這是一個適合給不急著有家想慢慢付錢、然後又喜歡享受公設的朋友們。」緊鄰永麗花園的隔壁、大門口面水利局的帆船大樓、分標準的4戶一層和6戶一層(6戶配3個電梯),走不二價路線每坪32-34萬跟永麗花園差不多。

主打輕奢路線,公設規劃和禾林差不多,有游泳池、蒸氣室、健身房、兒童室⋯等等,物業走做好做滿路線,還可以叫人做菜or臨時托嬰!讓我印象很深刻的是,我第一次看到標配地板是大理石紋路磁磚,主臥廁所也做白色大理石配金條的輕奢風格(好吧~設計師的職業病就是外表記得最清楚)
 

【威均峰澤的缺點】

設計格局的部份,除了2房格局廚房不能放冰箱個人不滿意以外。物業走做好做滿路線,因此管理費不會太便宜!而且時間有點長,預計於2023年下半年交屋,公設於2024年上半年完成,等4年真的有點久~通常會想看永麗和威均峰澤的朋友們,都是因為這兩家是離高鐵很近的預售案,我就不多加評論因為各有千秋,就看你自己喜歡什麼?需求是什麼囉?

 

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明日朗朗(完工時間2020年Q1)


接待中心:桃園市中壢區領航北路二段239號旁

官網:http://www.langlang.com.tw/index.html#projects01

建設公司:新潤建設

戶數:一層8戶,一棟17層樓,三棟總戶數388戶(住宅用地)

格局規劃:二房(24坪) 、三房(36坪)

B2大車位:150萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/28萬,公設比33.0%

 

【明日朗朗的優點】

格局方正、建材很好、價格又非常漂亮!位置在A19站區域上半部的區域,雖然離A18站高鐵捷運較遠,但到美麗的青塘園相當方便!

 

【明日朗朗的缺點】

一層8戶只有2部電梯,在使用上較為不足,上下班顛峰時間會等很久。另外基地位置正門口有個大路沖,是風水上的忌諱。

 

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聯上3Q(完工時間2021年Q3,地主戶尚未開售)


接待中心:桃園市大園區高鐵南路一段137號

591介紹:http://bit.ly/2vpm65e

建設公司:聯上開發建設

戶數:一層8戶,一棟15層樓,2棟總戶數216戶(住宅用地)

格局規劃:一房(19坪) 、三房(32坪) 、2+1房(28坪) 、3+1房(36坪)

B2大車位:145萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/32-34萬,公設比33.8%

 

【聯上3Q的優點】

第一次看到1房的格局挺酷的(但不是重點XD)!建商本身的口碑很好,位置在青埔國中對面,跟明日朗朗相比,沒有風水上的忌諱!既 「良茂X恆」和「領航X星」以外,另一個值得考慮的30坪大小建案。

 

【聯上3Q的缺點!地主戶尚未開售】

沒錯!壞消息就是建商戶數早已全數賣光,你想買也買不到了!加上現在青埔的各大建設都陸續完工,地主戶大概是想等到2021年建案完成才拿出來賣吧~價格自然會高上許多!跟明日朗朗一樣有一層8戶只有2部電梯的使用問題。

 

最近他們又推出了聯上淳的景觀宅新建案,戶數單純格局方正、地點很好,但是開價落在40-45萬,另外一棟一樣是地主戶。目前還未正式開案,等開案以後我會再跑過去參觀並分享看房心得。(後來發現總價太貴...有錢的再去看好了)

 

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合展享青松(完工時間2020年Q4


接待中心:桃園市中壢區青松街315號

591介紹: https://m.591.com.tw/show/housing/122419

建設公司:合展建設

戶數:一層2戶,一棟10層樓,總戶數50戶(住宅用地)

格局規劃:二房(27坪已賣光) 、三房(37坪)

B2大車位:150萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:不二價一坪/24-26萬(由樓層與棟別決定),公設比32%

 

【享青松的優點】

戶數單純而且一戶雙併,格局也是一級棒!!2衛開窗、三面採光、單層排氣、前後陽台,外加一個小空間給你自行發揮。非常適合首購族群購買,而且交屋時間也比較早(預計於2020年年底交屋)。另一個潛在的增值空間是位於旁邊的空地,目前已招標做為綠地公園連通大江購物中心,至於什麼時候會完成就不得而知囉~

 

【享青松的缺點】

不好的就是地理位置偏遠!還有它樓高只有3米,如果你再加做天花板的話就只剩下2.8米,對於身高高的人來說可能有點壓迫感。但畢竟一分錢一分貨,它的價格確實優惠!短短兩個月就有超過一半的買家簽約,又是2020年年底完工,適合不在乎位置且想趕緊入住成家的朋友們。

 

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大睦站前首席(2020年Q1完工


基地位置:桃園市中壢區青峰路二段及青昇二街 

建設公司:大睦建設機構-大築建設

戶數:一層4戶,一棟14層樓,總戶數98戶(住宅用地)

格局規劃:二房(32坪) 、三房(42坪)

B2大車位:150萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/31-34萬,公設比34%

 

【大睦站前首席的優點】

其實接待中心總共有5個建案在銷售,格局最喜歡的是A18的站前首席和A19的冠德名品城!是青埔區域內大家普遍最喜愛的一層4戶類型(應該很快會賣完),就地理位置而言站前首席比較漂亮,走路就可以到高鐵,而且98戶住戶+3戶店面的戶數真的是不大不小剛剛好,格局上裝潢也很好規劃!

 

【大睦站前首席的缺點】

廁所不是全部對外窗,而且需要挑對格局和樓層!因為前面有高鐵軌道、後面有透天,要是樓層沒挑對小心會有風水上的禁忌。而且我5月初去觀看時,比較好的格局和樓層都先被買走了!代表大家都是聰明人~另外這種客群多以自住為主,所以較為安心!

 

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成家大璽(新成屋即刻入住)


接待中心:桃園市中壢區領航南路四段1號

建設公司:誠佳建設

戶數:一層6戶,一棟15層樓,4棟總戶數335戶(住宅用地)

格局規劃:二房(26.15坪) 、三房(34~39坪) 、3+1房(48.29坪)

B2大車位:145萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/27.5-29.3萬,公設比31%

 

【成家大璽的優點】

跟其他建案相比因為較早買地和蓋房,因此成本相對低廉,價格開得很漂亮!位於站前A+的後面,是屬於高鐵正核心最近的住宅區,地點很漂亮!而且商業區用地本身比住宅區用地貴,有成本考量但又想住高鐵正核心的人可以考慮!

 

【成家大璽的缺點】

這是個人的喜好問題,我不喜歡它的格局!下廚、曬衣服時,會看到對面也在下廚、曬衣服。下午賞屋時,發現後陽台採光不易,除非是高樓層但都被買光了!大坪數要求購買2個車位,而且有些格局有風水上的禁忌,所以要多看多比較。

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艾美館(新成屋即刻入住)


接待中心:桃園市大園區青峰路二段197號

591介紹: http://bit.ly/2PAJYvR

建設公司:宜誠團隊,元智建設有限公司

戶數:一層4戶,一棟11層樓,2棟總戶數67戶(住宅用地)

格局規劃:三房(38.67坪) 、3+1房(47.31坪)

B2大車位:145萬(選擇B1、B3可自行加減10萬上去)

開價:一坪/27.5-37.8萬,公設比32%

 

【艾美館的優點】

最大的好處是大小落在40坪上下,適合一家四口或是三代同堂的舒適大小。而且戶數少、社區單純,前方還有一個大公園可以溜小孩。會發現只要是宜誠的建案,大都是住宅用地且戶數適中,非常適合長期穩定居住的家庭。

 

【艾美館的缺點】

坪數大代表的就是總價高,但整體格局依舊是自住客的需求市場,所以要買要快!缺點是看得到每20分鐘一班的高鐵,窗戶隔音做得很好,但是打開來還是聽得見聲音,可以到現場評估看看!

 

Angela看房總結
 

實際走過一趟以後,就會發現每個建案各有各的特色,以及針對各自不同的客群。有人喜歡飯店式豪宅、也有人不喜歡泳池;有家庭買兩房就足夠、也有家庭需要較大坪數,重點是挑出適合自己的房子!看房是一門學問,唯有多看多學,才能知己知彼、百戰百勝!

 

*本人紀錄之各式不動產的參觀心得與懶人包,內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位!如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我參觀各建案!

 

另外再整理出其他幾篇較詳細的比較文章:

 

《青埔建案比較篇》

 

《青埔看房分析篇》

為什麼青埔會受到年輕人的歡迎?未來重大建設篇

桃園青埔房地產.新手看房必備知識

 

《新手買房必備篇》

桃園青埔房地產.破解預售屋陷阱的教戰守則

新手買房議價攻略懶人包!砍價前必做三步驟.幫你省下一年薪水

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