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看房買屋交屋裝潢事前準備懶人包-找人生第一間房之全攻略

2020年夏天終於搬進了新家，安琪拉真的有種說不出的感動！從2019年1月開始努力學習做功課、拼命存錢到最後交屋裝潢，一路走來的心路歷程真的是有超多心得可以分享！因此這篇文章就來好好地分享從看房、買房、交屋到裝潢這4大階段的事前準備事項，提供給首購族的朋友們。

 

1. 看房事前準備

第一次看房建議先從新建案的成屋開始，再來是預售屋和中古屋。因為新成屋的問題不太大，還可以走進實品屋實際感受坪數大小和格局，這點非常重要！畢竟格局圖只看手上那一張紙，實在是很難體會到空間感（只要別一時衝動下訂金就好）

 

對於第一次看房完全沒有概念的，可以先去以下幾個網站做功課：

🔸 樂居： https://www.leju.com.tw/

🔸 35線上賞屋： https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw

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《更多懶人包整理》

《青埔建案比較篇》

《青埔看房分析篇》

《新手買房必備篇》

 

2. 買房花費要計算好

對首購族來說，考量家庭的人口結構變化，仍會以30坪左右的小宅最為熱銷！在這個坪數大小內可以選擇2房和3房，而大部分的首購預算範圍是落在1000-1200萬，而買房頭期款要準備個2-3成，也就是300-400萬不等。

 

這的確不是一筆小錢，但我相信會想買房的大都有所準備！好在還有些辦法可以解輕負擔，像是購買預售屋，就可以分工期付款，不用一次繳清；加上新冠肺炎以後房貸又降到1.X%，以30年房貸還本金/利息來計算，算是一個入手的好時機。

 

3. 備好錢做裝潢和家具

這邊就以新成屋做舉例，交屋後還是需要簡單裝潢，再怎麼省也還是要做天花板、牆壁和櫃體！裝潢費基本是每坪3萬元起跳（不含設計費），這裡面的費用會包含水電管線、木工包梁、材料費等等（油漆反而是小錢，木地板則取決於你想要的等級）。假如室內坪數25坪，那最起碼要準備75萬以上！

 

通常冷氣不會包在裝潢費裡面，安琪拉家裡是買兩台戶外機（一台1對1、另一台1對3），加上師傅配管線和安裝費，總加起來大約20萬台幣。計算下來就是每坪外加8000元是付給冷氣的，很貴！

 

再來還有家具家電的費用，基本一定有沙發、床墊、床架、冰箱、洗衣機，可以多去逛逛家具行和電器行，了解自己想買的大型家具價位。

 

想要買房子，就會發現什麼都要錢！頭期款要錢！代書要錢！裝潢要錢！家電要錢！而且都還不小筆😱 因此極力推薦大家在看房的同時，也要學會如何快速讓財富翻倍、建立多元投資管道，才不會受委屈！

 

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4. 反覆了解自身需求

看房有點像是一個自我探索的過程！看過幾個建案以後，就會經常回過頭思考，自己買房的目的是什麼？自己真正在乎的點是什麼？什麼樣的房型最適合自己？

 

當你真正行動開始看房以後，已不僅僅是預算的問題了，而是要學會做出一些取捨！要不要再多加點預算買在小孩的學區？我要花多少時間通勤？想住新房子但生活機能可能差一點？要幾房幾廳才足夠一家人生活？看久了自然會更加清楚自己真正想要的是什麼！
 

5. 看完建案要做筆記

安琪拉主要是看新成屋和預售屋的部分，基本上我是全部建案都要看過的類型，如果你時間有限又在乎建商風評的話，可以自行做功課篩選一下！

 

一開始代銷會先詢問你想看幾房幾廳，才比較好跟你做詳盡的介紹，自住和投資的角度也各不相同，也可先上591調查該建案的開價與坪數大小，有個基本概念。

 

介紹流程一般都是先準備個地圖帶你快速了解，再來介紹建案的設計概念，接著是建築工法。基本上安琪拉每次都會認真聽代銷介紹建築工法，因為這環節攸關到這建案本身品質夠不夠好？大樓穩不穩固？

 

接下來就是大家最期待的公設和樣品屋了，我會那麼喜歡看房子，大概也是因為可以欣賞設計師們用不同的巧思規畫出的裝潢風格，帶給我不少想像空間。採光、格局、面向、衛浴、樓地板、總高和車位…等代銷都會詳細介紹，記得多看房多做筆記。

 

 

6. 買房議價事前準備

要謹記一點，第一次去看房都是試水溫，切勿剛見面就喊價砍8折！代銷也是人，面對一個剛認識的陌生客要求砍個2-3成，熱情服務的心會瞬間被澆熄，好的會被動服務草草了事，不好的則是起衝突不歡而散，單看你是不是澳洲來的客人～

 

初期有一次我老公就被代銷激到，真是服了B型血處女座的牛脾氣，還真的跟對方爭執起來…最後還一直罵對方服務超爛！安琪拉內心OS：「你脾氣也好不到哪裡去…」

 

看房而已，人家有業績壓力自然會急於成交，笑笑地回絕就好～偏偏無法接受對方的激將法就開始硬幹，這個壞榜樣請大家千萬不要學習= =

 

看過1次喜歡的話，再多帶些親友去看第2次、第3次，見久了對方也會看到你的誠意，價格也會開始分階段往下探。但記得每一次的見面都要備好議價的武器（ex: 周圍實價登錄行情、建案本身的缺陷、相同建案的比較以及預算的極限），努力去溝通談判議到一個彼此能接受的總價，加油！

 

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7. 尋找設計師和工班

安琪拉在找尋過程算是蠻順利的，因為有人脈！室內設計師是同樣住在青浦的學姊，工班則是先生的舅舅，兩位都很厲害很專業！

 

學姊服務很用心也很有耐心，光是決定個系統櫃顏色我們就不知道推翻了幾輪，但她還是保持著好脾氣一路陪著我們，不然每次我都被先生氣到翻桌XD

 

另外，強烈建議設計師的現場監工費要付！上班族沒辦法天天盯在那邊確認師傅有沒有做對，其中又有那麼多的專業在裏頭，請設計師在各個師傅之間居中協調是最好的，就當你出錢請個負責人幫你打點好一切囉：）

 

至於工班團隊，舅舅的木工師傅技術很強做工很精細，其他的師傅們也都很厲害很負責任，會為屋主設想許多貼心的舉動！例如：水電師傅會建議我們要如何配管線以及加強防護等等，系統櫃師傅則會幫忙加強五金配備（系統櫃廠商就在青埔國中附近，強力推薦！）

 

而且每次都會幫忙把裝潢現場整理得乾乾淨淨，動作也十分迅速2個月左右就完工，邀請朋友們來新家聚餐時，大家都讚不絕口呢：）

 

如果你也正在找可以在青浦監工的設計師，可以去找我學姊，她是和建築師老公一起成立設計公司，所以在許多重要的工程配置上，有建築師執照的學姊老公在，真的是安心許多！幫了很大的忙～

 

想要找我學姊諮詢的話，可以直接上【C x H Interior Design / 趙德明建築師事務所 粉絲團】私訊！他們時常與我大推的系統櫃廠商合作，至於工班能否交給舅舅則要看運氣～技術好的木工師傅在全台都很搶手XD

CxH Interior Design趙德明建築師事務所

 

8. 交屋驗屋注意事項

可以的話，我真心推薦大家第1次驗屋請專業的驗屋公司，當天請假在旁邊認真學習，第2次第3次就有樣學樣。交屋之前通常會在預收一筆20-30萬不等的費用，用來支付代書費、印花稅…等等須繳納給政府的錢（多退少補）

 

所以交屋不是兩手空空過去領鑰匙，錢記得要準備好！有尾款的須繳清，房貸也會立刻下來！最理想的情況就是一交屋完就立馬準備裝潢～至於房貸找哪間銀行就見仁見智了，我們是找建商配合的銀行，因為自己實際去詢價過一輪以後，發現建商配合的利率最優惠。

 

如何貸到漂亮的房貸也是一門學問，如果你是首購新手又有預算的話，真心推薦你上Hahow好學校的房貸理財線上課程💪裡面有許多如何買房不買貴、貸到最低利率的方法，一分鐘只要NT$13元，非常值得投資！

 

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9. 家具家電的尺寸清單要列好

家裡什麼都有的就直接找搬家公司，但對於首購族而言幾乎什麼都缺，就是指我們哈哈哈！裝潢不是工班進場就完事，你需要先跟設計師確認每個大型家具家電的尺寸，要落在多少才可擺放得剛剛好（這個極度重要！！！！！）

 

幾乎所有客製化的大型家具都要在入住1個月前就要下好訂單：沙發製作約莫1個月、床墊床架最快也要2週、入住前可能還要先買個空氣清淨機、冰箱冷氣洗衣機預計要什麼時候進場…等等，這些通通都是你幸福甜蜜的負擔啊！

 

再重複一遍，最重要的還是尺寸！！！平面配置圖不是擺好看用的，不要到最後臨時買個IKEA沙發應急，但發現跟整體設計風格有違和感。如果家裡本身就有大型家具，就要事先與設計師溝通與規劃，讓你的家具家電擺在家裡，也能融入成為一個藝術品！

 

林林總總寫完又參雜著自身一路從看房買房入住的經驗心得，寫一寫竟然快3000字之多！看到最後的朋友啊～請獻上我最真摯的敬意@@

 

希望這些經驗分享，能夠幫助更多人實現安居樂業的夢想！

謝謝大家：）

 

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